France › Riez › Rue Basse › n° 21

21 Rue Basse, Riez

Vendu 205 420 € (1 388 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1800 · CP 0450038 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 3 ventes dans la rue

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Calée sur 65 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2025

1 388 €▼ −38 %

Appartement 148 m² vendu, 5 pièces · 18/09/2025

vs la rue : 2 222 €/m² (3 ventes 2021–2025)

LA RUE

2 222 €

€/m² médian 2021–2025 · 3 ventes

de 1 555 € à 2 226 €/m²

LA COMMUNE · 2025

1 870 €

Riez · 303 ventes depuis 2014

cette adresse : −26 %

LE BÂTI

1800

3 niveaux · 2 logements

parcelle 0G0477 · BDNB

Ventes enregistrées au 21 Rue Basse

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE DE 1 388 € À 1 388 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/09/2025 n° 21 · Appartement · 5 p. 18/09/2025 · APPT · 148 M² Appartement 148 m² 205 420 €1 388 €/m² 1 388 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

354 € 2 227 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 388 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5572 RUE DU MARCHE 122 m² 64 904 € 532 €

5629 ALL LOUIS GARDIOL 181 m² 114 935 € 635 €

5575 PL MAISTRE ARNAUD 187 m² 89 947 € 481 €

46 ALL LOUIS GARDIOL 120 m² 123 480 € 1 029 €

46 ALL LOUIS GARDIOL 120 m² 157 680 € 1 314 €

26 ALL LOUIS GARDIOL 33 m² 36 993 € 1 121 €

26 ALL LOUIS GARDIOL 44 m² 24 992 € 568 €

9 A RUE DU MARCHE 61 m² 60 024 € 984 €

9 A RUE DU MARCHE 35 m² 45 010 € 1 286 €

5484 GR GRAND RUE 58 m² 70 006 € 1 207 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 354 € à 2 227 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 65 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Rue Basse2 ventes trop peu de ventes — —

Riez ↗325 ventes 1 388 € ▼ −17 %

Alpes-de-Haute-Provence ↗35 860 ventes 1 948 € ▼ −41 %

Rue Basse

Ventes sur la voie2

Riez

Tendance 3 ans+27 %

vs département-29 %

Rendement brut10.7 %

Voir Riez ↗

Alpes-de-Haute-Provence

Rang de la commune34ᵉ sur 37

Tendance 3 ans+13 %

Communes typiques1 405 – 2 100 €/m²

Voir Alpes-de-Haute-Provence ↗

Bien type : appartement de 148 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,9 %

au prix de 205 k€

NET (EST.)

6,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 521 €

148 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Basse à Riez ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 388 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 65 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Basse a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 18/09/2025, appartement de 148 m² à 205 420 €, soit 1 388 €/m².

Est-ce cher pour Rue Basse ?

Non : 1 388 €/m² contre 2 222 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -38 %, et -26 % face à la médiane 2025 de Riez.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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