France › Poitiers › Sainte-Croix › Rue Girouard › n° 21

21 Rue Girouard, Poitiers

Vendu 75 000 € (3 000 €/m²) en 2026 · 23 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1983 · CP 8600011 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 21 Rue Girouard, 86000 Poitierscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 115 €/m² 23 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue Girouard2 708 €/m² 55 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Sainte-Croix2 019 €/m² 781 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Poitiers2 508 €/m² 18 379 ventesPrix à Poitiers → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 55 ventes dans la rue

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Calée sur 1 367 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EO0052

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1983

NIVEAUX3

LOGEMENTS40

Dernière vente : 3 000 €/m² en 2026 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Girouard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 458 € À 4 077 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/05/2026 n° 21 · Appartement · 1 p. 04/05/2026 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 75 000 €3 000 €/m² 3 000 €

29/10/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 29/10/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 35 000 €1 458 €/m² 1 458 €

05/09/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 05/09/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 77 500 €3 229 €/m² 3 229 €

26/08/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 26/08/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 83 230 €3 201 €/m² 3 201 €

25/07/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 25/07/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 60 000 €2 500 €/m² 2 500 €

07/01/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 07/01/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 102 500 €1 971 €/m² 1 971 €

04/09/2024 n° 21 · Appartement · 1 p. 04/09/2024 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 65 000 €2 708 €/m² 2 708 €

02/07/2024 n° 21 · Appartement · 1 p. 02/07/2024 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 45 000 €1 731 €/m² 1 731 €

30/04/2024 n° 21 · Appartement · 1 p. 30/04/2024 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 74 500 €3 104 €/m² 3 104 €

24/08/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 24/08/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 89 000 €3 560 €/m² 3 560 €

05/10/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 05/10/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 65 000 €2 708 €/m² 2 708 €

26/07/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 26/07/2022 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 106 000 €4 077 €/m² 4 077 €

26/11/2020 n° 21 · Appartement · 1 p. 26/11/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 61 500 €2 460 €/m² 2 460 €

29/01/2020 n° 21 · Appartement · 1 p. 29/01/2020 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 55 000 €2 292 €/m² 2 292 €

16/10/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 16/10/2018 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 54 500 €2 096 €/m² 2 096 €

08/10/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 08/10/2018 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 49 400 €2 058 €/m² 2 058 €

18/12/2017 n° 21 · Appartement · 1 p. 18/12/2017 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 54 400 €2 092 €/m² 2 092 €

04/07/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 04/07/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 66 000 €1 941 €/m² 1 941 €

18/05/2017 n° 21 · Appartement · 1 p. 18/05/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 50 000 €2 000 €/m² 2 000 €

18/10/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 18/10/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 95 000 €1 462 €/m² 1 462 €

19/10/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 19/10/2015 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 55 000 €2 115 €/m² 2 115 €

16/09/2015 n° 21 · Appartement · 1 p. 16/09/2015 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 38 700 €1 683 €/m² 1 683 €

23/02/2015 n° 21 · Appartement · 1 p. 23/02/2015 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 49 000 €2 042 €/m² 2 042 €

Tri et filtres s'appliquent aux 23 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 23

Rue Girouard, numéro par numéro

15 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11 n° 22 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7 B−29 %1 917 €/m²Maison 60 m² · 2 ventes · 2023 n° 11−29 %1 917 €/m²Maison 136 m² · vendu 2018

n° 21VOUS ÊTES ICI2 115 €/m²23 ventes · dernière 2026

n° 37−1 %2 687 €/m²Maison 147 m² · vendu 2021 n° 39−29 %1 912 €/m²Appt 170 m² · vendu 2017 n° 51lot atypique7 317 €/m²Maison 41 m² · vendu 2024 n° 55−79 %569 €/m²Maison 120 m² · vendu 2014

RUE GIROUARDMÉDIANE DE LA RUE 2 708 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6−34 %1 792 €/m²Appt 44 m² · 8 ventes · 2022 n° 22+85 %5 000 €/m²Maison 90 m² · vendu 2021 n° 24−10 %2 429 €/m²Maison 35 m² · vendu 2020 n° 38−15 %2 299 €/m²Appt 75 m² · 3 ventes · 2023 n° 42+1 %2 741 €/m²Maison 135 m² · vendu 2019 n° 52−70 %806 €/m²Appt 34 m² · 2 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 15 adresses vendues Rue Girouard →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 844 € 5 410 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9 RUE JEAN ALEXANDRE 64 m² 118 016 € 1 844 €

11 RUE JEAN ALEXANDRE 103 m² 249 981 € 2 427 €

1 RUE JEAN ALEXANDRE 40 m² 135 000 € 3 375 €

10 RUE DU MARECHAL FOCH 55 m² 127 985 € 2 327 €

10 RUE DU MARECHAL FOCH 39 m² 127 998 € 3 282 €

10 RUE DU MARECHAL FOCH 77 m² 199 969 € 2 597 €

11 RUE DU MARECHAL FOCH 61 m² 330 010 € 5 410 €

17 RUE JEAN ALEXANDRE 36 m² 82 008 € 2 278 €

17 RUE JEAN ALEXANDRE 52 m² 99 996 € 1 923 €

40 BD FRANCOIS ALBERT 43 m² 129 989 € 3 023 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 844 € à 5 410 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 80 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Girouard

Fourchette courante1 970 – 3 098 €/m²

vs commune+6 %

Dernière vente2026

Voir Rue Girouard ↗

Sainte-Croix

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune9ᵉ sur 40 quartiers

vs commune-19 %

Voir Sainte-Croix ↗

Poitiers

Tendance 3 ans0 %

vs département+23 %

Rendement brut4.8 %

Voir Poitiers ↗

Vienne

Rang de la commune4ᵉ sur 12

Tendance 3 ans+3 %

Communes typiques1 133 – 2 193 €/m²

Voir Vienne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,6 %

au prix de 75 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

290 €

25 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Girouard55 ventes depuis 2014 · 2 708 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Croix781 ventes · 2 019 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEPoitiers18 379 ventes · 2 508 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Poitiers → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Girouard à Poitiers ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 367 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Girouard a-t-il été vendu ?

23 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/05/2026, appartement de 25 m² à 75 000 €, soit 3 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Girouard ?

Oui : 3 000 €/m² contre 2 708 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +11 %, et +42 % face à la médiane 2025 de Poitiers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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