France › Poitiers › Hôtel de Ville › Rue Boncenne › n° 2

2 Rue Boncenne, Poitiers

Vendu 111 500 € (2 859 €/m²) en 2023 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1957 · CP 8600011 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Rue Boncenne, 86000 Poitierscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 757 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −32 %Rue Boncenne2 586 €/m² 37 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −19 %Hôtel de Ville2 182 €/m² 788 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Poitiers2 531 €/m² 18 379 ventesPrix à Poitiers → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 37 ventes dans la rue

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Le bâti

parcelle BV0199

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1957

NIVEAUX5

LOGEMENTS16

Dernière vente : 2 859 €/m² en 2023 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Boncenne

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 146 € À 2 859 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/09/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 28/09/2023 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 111 500 €2 859 €/m² 2 859 €

21/06/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/06/2023 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 200 500 €2 709 €/m² 2 709 €

30/07/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/07/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 203 000 €2 671 €/m² 2 671 €

22/03/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 22/03/2021 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 229 310 €2 389 €/m² 2 389 €

09/11/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 09/11/2020 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 200 000 €2 083 €/m² 2 083 €

26/08/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 26/08/2019 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 132 000 €1 784 €/m² 1 784 €

26/04/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 26/04/2019 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 110 000 €1 146 €/m² 1 146 €

05/02/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/02/2019 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 140 000 €1 842 €/m² 1 842 €

25/08/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 25/08/2017 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 140 300 €1 461 €/m² 1 461 €

19/01/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 19/01/2017 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 115 000 €1 198 €/m² 1 198 €

12/02/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 12/02/2016 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 130 000 €1 757 €/m² 1 757 €

09/11/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 09/11/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 67 670 €1 538 €/m² 1 538 €

31/03/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 31/03/2015 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 115 000 €1 533 €/m² 1 533 €

27/05/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/05/2014 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 118 000 €1 595 €/m² 1 595 €

09/05/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 09/05/2014 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 105 000 €1 382 €/m² 1 382 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Rue Boncenne, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5+29 %3 333 €/m²Maison 105 m² · vendu 2026 n° 5 B+27 %3 295 €/m²Maison 129 m² · vendu 2019 n° 11−26 %1 926 €/m²Appt 46 m² · 4 ventes · 2025 n° 19 B−42 %1 511 €/m²Appt 176 m² · vendu 2015 n° 19 T−3 %2 500 €/m²Appt 25 m² · 3 ventes · 2025 n° 23−55 %1 163 €/m²Maison 129 m² · vendu 2016

RUE BONCENNEMÉDIANE DE LA RUE 2 586 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI1 757 €/m²15 ventes · dernière 2023

n° 8−22 %2 013 €/m²Appt 80 m² · 5 ventes · 2025 n° 10−33 %1 729 €/m²Maison 240 m² · vendu 2014 n° 16−10 %2 331 €/m²Appt 65 m² · 2 ventes · 2024 n° 20−39 %1 589 €/m²Appt 73 m² · 3 ventes · 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 324 € 5 020 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 859 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE RENE SAVATIER 80 m² 220 000 € 2 750 €

6 RUE RENE SAVATIER 80 m² 225 680 € 2 821 €

6 RUE RENE SAVATIER 50 m² 128 000 € 2 560 €

12 PL ALPHONSE LE PETIT 268 m² 389 940 € 1 455 €

5 RUE RENE SAVATIER 61 m² 119 987 € 1 967 €

5 RUE RENE SAVATIER 59 m² 125 021 € 2 119 €

15 RUE CHARLES GIDE 98 m² 225 008 € 2 296 €

32 RUE DU MOULIN A VENT 23 m² 115 460 € 5 020 €

32 RUE DU MOULIN A VENT 30 m² 120 000 € 4 000 €

32 RUE DU MOULIN A VENT 14 m² 44 996 € 3 214 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 324 € à 5 020 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 76 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Boncenne

Fourchette courante2 329 – 2 793 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2025

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Hôtel de Ville

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune4ᵉ sur 40 quartiers

vs commune-14 %

Voir Hôtel de Ville ↗

Poitiers

Tendance 3 ans0 %

vs département+24 %

Rendement brut5.3 %

Voir Poitiers ↗

Vienne

Rang de la commune4ᵉ sur 12

Tendance 3 ans+3 %

Communes typiques1 133 – 2 193 €/m²

Voir Vienne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,9 %

au prix de 112 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

453 €

39 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Boncenne37 ventes depuis 2014 · 2 586 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôtel de Ville788 ventes · 2 182 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEPoitiers18 379 ventes · 2 531 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Poitiers → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Boncenne à Poitiers ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 859 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 428 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Boncenne a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/09/2023, appartement de 39 m² à 111 500 €, soit 2 859 €/m².

Est-ce cher pour Rue Boncenne ?

Oui : 2 859 €/m² contre 2 586 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +11 %, et +35 % face à la médiane 2025 de Poitiers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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