CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Pignans › Rossima › n° 32

32 Rossima, Pignans

Vendu 298 000 € (3 772 €/m²) en 2022 · 1 vente enregistrée à ce numéro · CP 8379012 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adressePrix immobilier Rossima ↗Prix immobilier Pignans ↗Voir sur la carte ↗

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 31 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 80 ventes comparables à moins de 87 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la
PRIX DE VENTE /M² · 2022
3 772 €▲ +12 %
Maison 79 m² vendu, 4 pièces · 15/11/2022
vs la rue : 3 373 €/m² (13 ventes 2021–2025)
LA RUE
3 373 €
€/m² médian 2021–2025 · 13 ventes
de 2 486 € à 4 507 €/m²
LA COMMUNE · 2025
3 167 €
Pignans · 957 ventes depuis 2014
cette adresse : +19 %
LE BÂTI
—
année de construction inconnue
parcelle 0D2308 · BDNB

Ventes enregistrées au 32 Rossima

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE DE 3 772 € À 3 772 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/11/2022 n° 32 · Maison · 4 p. 15/11/2022 · MAISON · 79 M² Maison 79 m² 298 000 €3 772 €/m² 3 772 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2024–2025
477 € 6 054 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 772 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
77 IMP DES TILLEULS 112 m² 440 048 € 3 929 €
10 AV ROSSIMA 80 m² 250 000 € 3 125 €
21 IMP DE L'ESTRAGON 83 m² 340 715 € 4 105 €
20 RUE JUIVERIE 44 m² 165 000 € 3 750 €
13 B RUE DES CAUX 88 m² 41 976 € 477 €
5562 SAINT ESPRIT 42 m² 141 582 € 3 371 €
5001 RUE DES CAUX 100 m² 192 500 € 1 925 €
74 GR GRANDE RUE 80 m² 68 800 € 860 €
114 GRANDE RUE 100 m² 160 000 € 1 600 €
116 GRANDE RUE 100 m² 318 000 € 3 180 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 477 € à 6 054 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 282 M · 2024–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025
NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART
Avenue Rossima ↗2 ventes trop peu de ventes — —
Pignans ↗989 ventes 3 371 € ▲ +22 %
Var ↗280 336 ventes 4 105 € ▲ +1 %
Avenue Rossima
Ventes sur la voie2
Voir Avenue Rossima ↗
Pignans
Tendance 3 ans+18 %
vs département-18 %
Rendement brut3.7 %
Voir Pignans ↗
Var
Rang de la commune78ᵉ sur 145
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques2 937 – 4 382 €/m²
Voir Var ↗
Bien type : maison de 79 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 298 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 004 €
79 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Rossima à Pignans ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 772 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 80 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Rossima a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 15/11/2022, maison de 79 m² à 298 000 €, soit 3 772 €/m².

Est-ce cher pour Rossima ?

Oui : 3 772 €/m² contre 3 373 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +12 %, et +19 % face à la médiane 2025 de Pignans.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien