France › Paris 19e › Rue de Belleville › n° 319

319 Rue de Belleville, Paris 19e

Vendu 880 000 € (9 565 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 750198 % PLUS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 1 907 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2025

9 565 €▲ +8 %

Appartement 92 m² vendu, 3 pièces · 29/12/2025

vs la rue : 8 832 €/m² (226 ventes 2021–2025)

LA RUE

8 832 €

€/m² médian 2021–2025 · 226 ventes

de 6 197 € à 11 663 €/m²

LA COMMUNE · 2025

8 041 €

Paris 19e · 20 829 ventes depuis 2014

cette adresse : +19 %

LE BÂTI

1970

9 niveaux · 33 logements

parcelle DT0060 · BDNB

Ventes enregistrées au 319 Rue de Belleville

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 575 € À 9 565 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/12/2025 n° 319 · Appartement · 3 p. 29/12/2025 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 880 000 €9 565 €/m² 9 565 €

03/04/2023 n° 319 · Appartement · 4 p. 03/04/2023 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 720 000 €9 114 €/m² 9 114 €

03/06/2020 n° 319 · Appartement · 4 p. 03/06/2020 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 635 000 €8 141 €/m² 8 141 €

09/03/2020 n° 319 · Appartement · 4 p. 09/03/2020 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 630 000 €8 077 €/m² 8 077 €

12/12/2019 n° 319 · Appartement · 2 p. 12/12/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 283 100 €7 864 €/m² 7 864 €

09/12/2019 n° 319 · Appartement · 2 p. 09/12/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 66 960 €2 575 €/m² 2 575 €

09/03/2016 n° 319 · Appartement · 2 p. 09/03/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 210 000 €5 122 €/m² 5 122 €

04/03/2016 n° 319 · Appartement · 4 p. 04/03/2016 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 524 950 €6 645 €/m² 6 645 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 273 € 8 864 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 565 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

82 RUE DE ROMAINVILLE 66 m² 150 018 € 2 273 €

82 RUE DE ROMAINVILLE 64 m² 369 984 € 5 781 €

82 RUE DE ROMAINVILLE 30 m² 170 010 € 5 667 €

82 RUE DE ROMAINVILLE 34 m² 230 010 € 6 765 €

82 RUE DE ROMAINVILLE 30 m² 178 500 € 5 950 €

82 RUE DE ROMAINVILLE 57 m² 494 190 € 8 670 €

82 RUE DE ROMAINVILLE 92 m² 634 984 € 6 902 €

311 RUE DE BELLEVILLE 73 m² 489 976 € 6 712 €

311 RUE DE BELLEVILLE 87 m² 590 034 € 6 782 €

311 RUE DE BELLEVILLE 68 m² 171 632 € 2 524 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 273 € à 8 864 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Rue de Belleville ↗136 ventes 7 499 € ▼ −12 %

Amérique ↗6 016 ventes 7 647 € ▼ −14 %

Paris 19e Arrondissement ↗21 992 ventes 7 330 € ▼ −10 %

Paris ↗413 495 ventes 10 309 € ▼ −36 %

Rue de Belleville

Fourchette courante6 451 – 8 243 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2025

Voir Rue de Belleville ↗

Amérique

Tendance 3 ans-12 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune+4 %

Voir Amérique ↗

Paris 19e Arrondissement

Tendance 3 ans-13 %

vs département-29 %

Rendement brut4.6 %

Voir Paris 19e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune20ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-10 %

Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²

Voir Paris ↗

Bien type : appartement de 92 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 25,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,2 %

au prix de 880 k€

NET (EST.)

2,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 330 €

92 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

31 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 319 Rue de Belleville à Paris 19e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 565 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 907 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 319 Rue de Belleville a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/12/2025, appartement de 92 m² à 880 000 €, soit 9 565 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Belleville ?

Oui : 9 565 €/m² contre 8 832 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +8 %, et +19 % face à la médiane 2025 de Paris 19e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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