France › Paris 17e › Batignolles › Rue des Fermiers › n° 21

21 Rue des Fermiers, Paris 17e

Vendu 300 000 € (8 824 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1875 · CP 7501717 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 21 Rue des Fermiers, 75017 Paris 17ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 218 824 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue des Fermiers10 646 €/m² 39 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Batignolles10 022 €/m² 10 153 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Paris 17e10 396 €/m² 34 655 ventesPrix à Paris 17e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 39 ventes dans la rue

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Calée sur 4 354 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CG0078

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1875

NIVEAUX7

LOGEMENTS41

Dernière vente : 8 824 €/m² en 2025 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue des Fermiers

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 7 143 € À 11 750 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/12/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 22/12/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 300 000 €8 824 €/m² 8 824 €

17/09/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 17/09/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 260 000 €8 667 €/m² 8 667 €

30/05/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 30/05/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 250 000 €7 143 €/m² 7 143 €

13/05/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 13/05/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 520 000 €11 556 €/m² 11 556 €

28/12/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 28/12/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 430 000 €9 556 €/m² 9 556 €

23/04/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 23/04/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 940 000 €11 750 €/m² 11 750 €

06/02/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 06/02/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 295 000 €8 939 €/m² 8 939 €

23/11/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 23/11/2018 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 320 200 €9 703 €/m² 9 703 €

08/10/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 08/10/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 377 900 €10 797 €/m² 10 797 €

03/11/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 03/11/2014 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 295 000 €8 429 €/m² 8 429 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Rue des Fermiers, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19 n° 23 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13+24 %13 222 €/m²Appt 116 m² · 3 ventes · 2021 n° 15−13 %9 283 €/m²Appt 27 m² · 8 ventes · 2026 n° 17−2 %10 455 €/m²Appt 31 m² · 3 ventes · 2019 n° 19−9 %9 703 €/m²Appt 29 m² · 15 ventes · 2026

n° 21VOUS ÊTES ICI8 824 €/m²10 ventes · dernière 2025

n° 23−21 %8 367 €/m²Appt 30 m² · 4 ventes · 2024

RUE DES FERMIERSMÉDIANE DE LA RUE 10 646 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

5 143 € 13 467 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 824 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

23 RUE DES FERMIERS 30 m² 249 990 € 8 333 €

16 RUE JOUFFROY D'ABBANS 17 m² 200 005 € 11 765 €

16 RUE JOUFFROY D'ABBANS 54 m² 599 994 € 11 111 €

16 RUE JOUFFROY D'ABBANS 57 m² 599 982 € 10 526 €

14 RUE JOUFFROY D'ABBANS 34 m² 434 996 € 12 794 €

14 RUE JOUFFROY D'ABBANS 60 m² 702 840 € 11 714 €

14 RUE JOUFFROY D'ABBANS 60 m² 678 900 € 11 315 €

12 RUE JOUFFROY D'ABBANS 38 m² 465 006 € 12 237 €

12 RUE JOUFFROY D'ABBANS 47 m² 591 589 € 12 587 €

12 RUE JOUFFROY D'ABBANS 43 m² 465 002 € 10 814 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 143 € à 13 467 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Fermiers

Fourchette courante8 620 – 10 474 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2026

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Batignolles

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-4 %

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Paris 17e Arrondissement

Tendance 3 ans-8 %

vs département+1 %

Rendement brut3.3 %

Voir Paris 17e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune11ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 29,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 300 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

993 €

34 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue des Fermiers39 ventes depuis 2014 · 10 646 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBatignolles10 153 ventes · 10 022 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 17e34 655 ventes · 10 396 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 17e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue des Fermiers à Paris 17e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 824 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 354 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue des Fermiers a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/12/2025, appartement de 34 m² à 300 000 €, soit 8 824 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Fermiers ?

Non : 8 824 €/m² contre 10 646 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -17 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Paris 17e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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