France › Paris 10e › Rue Lucien Sampaix › n° 20

20 Rue Lucien Sampaix, Paris 10e

Vendu 17 100 € (1 315 €/m²) en 2025 · 33 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2002 · CP 7501087 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 356 ventes dans la rue

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Calée sur 4 661 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2025

1 315 €▼ −87 %

Appartement 13 m² vendu, 1 pièces · 25/11/2025

vs la rue : 10 395 €/m² (142 ventes 2021–2025)

LA RUE

10 395 €

€/m² médian 2021–2025 · 142 ventes

de 7 179 € à 13 526 €/m²

LA COMMUNE · 2025

9 250 €

Paris 10e · 19 455 ventes depuis 2014

cette adresse : −86 %

LE BÂTI

2002

7 niveaux · 79 logements

parcelle BD0034 · BDNB

Ventes enregistrées au 20 Rue Lucien Sampaix

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 315 € À 15 400 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/11/2025 n° 20 · Appartement · 1 p. 25/11/2025 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 17 100 €1 315 €/m² 1 315 €

23/10/2025 n° 20 · Appartement · 1 p. 23/10/2025 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 120 000 €9 231 €/m² 9 231 €

26/09/2025 n° 20 · Appartement · 1 p. 26/09/2025 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 152 000 €8 000 €/m² 8 000 €

21/03/2025 n° 20 · Appartement · 1 p. 21/03/2025 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 95 240 €7 326 €/m² 7 326 €

14/06/2024 n° 20 · Appartement · 1 p. 14/06/2024 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 147 250 €9 817 €/m² 9 817 €

05/07/2023 n° 20 · Appartement · 2 p. 05/07/2023 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 292 600 €15 400 €/m² 15 400 €

03/05/2023 n° 20 · Appartement · 2 p. 03/05/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 372 000 €7 019 €/m² 7 019 €

04/04/2023 n° 20 · Appartement · 1 p. 04/04/2023 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 165 000 €10 313 €/m² 10 313 €

10/11/2022 n° 20 · Appartement · 1 p. 10/11/2022 · APPT · 8 M² Appartement 8 m² 68 000 €8 500 €/m² 8 500 €

28/07/2022 n° 20 · Appartement · 1 p. 28/07/2022 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 100 000 €5 882 €/m² 5 882 €

22/06/2022 n° 20 · Appartement · 1 p. 22/06/2022 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 159 900 €13 325 €/m² 13 325 €

07/04/2022 n° 20 · Appartement · 1 p. 07/04/2022 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 170 000 €12 143 €/m² 12 143 €

15/09/2021 n° 20 · Appartement · 1 p. 15/09/2021 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 196 500 €12 281 €/m² 12 281 €

25/05/2020 n° 20 · Appartement · 1 p. 25/05/2020 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 150 000 €7 143 €/m² 7 143 €

06/01/2020 n° 20 · Appartement 06/01/2020 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 179 000 €9 944 €/m² 9 944 €

27/12/2019 n° 20 · Appartement · 1 p. 27/12/2019 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 135 000 €9 000 €/m² 9 000 €

19/12/2019 n° 20 · Appartement · 1 p. 19/12/2019 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 158 000 €7 900 €/m² 7 900 €

29/08/2019 n° 20 · Appartement · 2 p. 29/08/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 315 000 €10 500 €/m² 10 500 €

18/02/2019 n° 20 · Appartement · 1 p. 18/02/2019 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 136 340 €9 089 €/m² 9 089 €

14/12/2018 n° 20 · Appartement · 1 p. 14/12/2018 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 140 000 €11 667 €/m² 11 667 €

15/03/2018 n° 20 · Appartement · 1 p. 15/03/2018 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 168 000 €8 400 €/m² 8 400 €

07/03/2018 n° 20 · Appartement · 4 p. 07/03/2018 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 725 000 €9 667 €/m² 9 667 €

18/12/2017 n° 20 · Appartement · 1 p. 18/12/2017 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 85 000 €3 542 €/m² 3 542 €

18/09/2017 n° 20 · Appartement · 2 p. 18/09/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 214 000 €10 700 €/m² 10 700 €

18/07/2017 n° 20 · Appartement · 1 p. 18/07/2017 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 35 000 €2 188 €/m² 2 188 €

04/04/2017 n° 20 · Appartement · 2 p. 04/04/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 299 200 €8 800 €/m² 8 800 €

07/09/2016 n° 20 · Appartement · 1 p. 07/09/2016 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 178 000 €7 739 €/m² 7 739 €

30/08/2016 n° 20 · Appartement · 1 p. 30/08/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 180 000 €7 200 €/m² 7 200 €

31/07/2015 n° 20 · Appartement · 2 p. 31/07/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 215 000 €7 167 €/m² 7 167 €

14/04/2015 n° 20 · Appartement 14/04/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 288 000 €6 857 €/m² 6 857 €

26/05/2014 n° 20 · Appartement · 1 p. 26/05/2014 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 165 000 €8 684 €/m² 8 684 €

28/04/2014 n° 20 · Appartement · 1 p. 28/04/2014 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 154 000 €9 625 €/m² 9 625 €

19/02/2014 n° 20 · Appartement · 1 p. 19/02/2014 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 119 000 €9 917 €/m² 9 917 €

Tri et filtres s'appliquent aux 33 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 33

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 267 € 17 769 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 315 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

18 RUE LUCIEN SAMPAIX 26 m² 298 012 € 11 462 €

18 RUE LUCIEN SAMPAIX 46 m² 553 012 € 12 022 €

18 RUE LUCIEN SAMPAIX 56 m² 605 192 € 10 807 €

18 RUE LUCIEN SAMPAIX 34 m² 344 998 € 10 147 €

18 RUE LUCIEN SAMPAIX 40 m² 495 920 € 12 398 €

15 RUE LUCIEN SAMPAIX 57 m² 647 862 € 11 366 €

16 RUE LUCIEN SAMPAIX 26 m² 332 488 € 12 788 €

16 RUE LUCIEN SAMPAIX 48 m² 355 008 € 7 396 €

16 RUE LUCIEN SAMPAIX 26 m² 461 994 € 17 769 €

16 RUE LUCIEN SAMPAIX 34 m² 327 998 € 9 647 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 267 € à 17 769 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Rue Lucien Sampaix ↗137 ventes 9 723 € ▲ +14 %

Porte Saint-Martin ↗5 646 ventes 9 641 € ▲ +15 %

Paris 10e Arrondissement ↗21 717 ventes 9 727 € ▲ +14 %

Paris ↗413 495 ventes 10 309 € ▲ +8 %

Rue Lucien Sampaix

Fourchette courante8 547 – 11 166 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2025

Voir Rue Lucien Sampaix ↗

Porte Saint-Martin

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-1 %

Voir Porte Saint-Martin ↗

Paris 10e Arrondissement

Tendance 3 ans-11 %

vs département-6 %

Rendement brut3.1 %

Voir Paris 10e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune14ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-10 %

Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²

Voir Paris ↗

Bien type : appartement de 13 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

25,9 %

au prix de 17 k€

NET (EST.)

18,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

369 €

13 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

4 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 20 Rue Lucien Sampaix à Paris 10e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 315 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 661 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 20 Rue Lucien Sampaix a-t-il été vendu ?

33 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/11/2025, appartement de 13 m² à 17 100 €, soit 1 315 €/m².

Est-ce cher pour Rue Lucien Sampaix ?

Non : 1 315 €/m² contre 10 395 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -87 %, et -86 % face à la médiane 2025 de Paris 10e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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