France › Pantin › Église Nord › Rue des Berges › n° 2

2 Rue des Berges, Pantin

Vendu 900 152 € (7 501 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1993 · CP 935006 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 27 306 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Rue des Berges7 093 €/m² 46 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +33 %Église Nord5 500 €/m² 662 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +16 %Pantin6 312 €/m² 8 108 ventesPrix à Pantin → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 46 ventes dans la rue

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Calée sur 1 590 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AI0247

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1993

NIVEAUX7

LOGEMENTS119

Dernière vente : 7 501 €/m² en 2024 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue des Berges

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 119 € À 10 056 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

08/07/2024 n° 2 · Appartement · 5 p. 08/07/2024 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 900 152 €7 501 €/m² 7 501 €

16/05/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 16/05/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 453 000 €7 306 €/m² 7 306 €

07/02/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 07/02/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 482 000 €7 774 €/m² 7 774 €

01/04/2022 n° 2 · Appartement · 9 p. 01/04/2022 · APPT · 194 M² Appartement 194 m² 605 000 €3 119 €/m² 3 119 €

10/01/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/01/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 473 100 €7 168 €/m² 7 168 €

05/11/2021 n° 2 · Appartement · 5 p. 05/11/2021 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 1 146 350 €10 056 €/m² 10 056 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue des Berges, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 2 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−24 %5 372 €/m²Appt 69 m² · 2 ventes · 2025 n° 3+21 %8 605 €/m²Appt 68 m² · 2 ventes · 2025 n° 5−3 %6 907 €/m²Appt 46 m² · 3 ventes · 2025 n° 7−25 %5 338 €/m²Appt 65 m² · 2 ventes · 2024

RUE DES BERGESMÉDIANE DE LA RUE 7 093 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI7 306 €/m²6 ventes · dernière 2024

n° 2 B+0 %7 077 €/m²Appt 66 m² · 2 ventes · 2025 n° 6+4 %7 377 €/m²Appt 61 m² · vendu 2025 n° 8−11 %6 318 €/m²Appt 77 m² · 28 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 400 € 15 000 € ▲ VENTE 2024 ICI · 7 501 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE LAKANAL 15 m² 225 000 € 15 000 €

6 RUE LAKANAL 35 m² 220 010 € 6 286 €

6 RUE LAKANAL 62 m² 397 978 € 6 419 €

10 RUE LAKANAL 51 m² 340 017 € 6 667 €

6 RUE LAKANAL 34 m² 247 010 € 7 265 €

10 RUE LAKANAL 65 m² 429 000 € 6 600 €

6 RUE LAKANAL 34 m² 230 010 € 6 765 €

10 RUE LAKANAL 65 m² 475 020 € 7 308 €

10 RUE LAKANAL 51 m² 304 980 € 5 980 €

6 RUE LAKANAL 20 m² 68 000 € 3 400 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 400 € à 15 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 60 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Berges

Fourchette courante6 130 – 7 572 €/m²

vs commune+9 %

Dernière vente2025

Voir Rue des Berges ↗

Église Nord

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune8ᵉ sur 18 quartiers

vs commune-13 %

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Pantin

Tendance 3 ans-7 %

vs département+51 %

Rendement brut4.1 %

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Seine-Saint-Denis

Rang de la commune5ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 21 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,4 %

au prix de 900 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 524 €

120 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue des Berges46 ventes depuis 2014 · 7 093 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉglise Nord662 ventes · 5 500 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEPantin8 108 ventes · 6 312 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Pantin → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue des Berges à Pantin ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (7 501 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 590 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue des Berges a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/07/2024, appartement de 120 m² à 900 152 €, soit 7 501 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Berges ?

Oui : 7 501 €/m² contre 7 093 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +6 %, et +24 % face à la médiane 2025 de Pantin.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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