France › Ouagne › Le Plessis › n° 86 C

86 C Le Plessis, Ouagne

Vendu 52 000 € (743 €/m²) en 2020 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1977 · CP 5850036 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 4 ventes dans la rue

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Calée sur 3 ventes comparables à moins de 69 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2020. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2020

743 €▼ −36 %

Maison 70 m² vendu, 3 pièces · 26/09/2020

vs la rue : 1 169 €/m² (1 ventes 2021–2025)

LA RUE

1 169 €

€/m² médian 2021–2025 · 1 ventes

de 1 169 € à 1 169 €/m²

LA COMMUNE · 2025

527 €

Ouagne · 33 ventes depuis 2014

cette adresse : +41 %

LE BÂTI

1977

1 niveau · 1 logement · individuelle

parcelle AA0096 · BDNB

Ventes enregistrées au 86 C Le Plessis

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE DE 743 € À 743 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/09/2020 n° 86 C · Maison · 3 p. 26/09/2020 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 52 000 €743 €/m² 743 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Comparables retenus3 VENTES COMPARABLES · 2023–2025

517 € 1 169 € ▲ VENTE 2020 ICI · 743 €

LES 3 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 RUE DES MONTIS 103 m² 116 287 € 1 129 €

15 RUE DE LA GDE COUR 58 m² 29 986 € 517 €

216 LE PLESSIS 77 m² 90 013 € 1 169 €

Les comparables retenus s'étalent de 517 € à 1 169 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2020 à cette adresse. RAYON 166 M · 2023–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

rue des Montis1 ventes trop peu de ventes — —

Ouagne ↗36 ventes 1 129 € ▼ −2 %

Nièvre ↗41 174 ventes 1 043 € ▲ +6 %

rue des Montis

Ventes sur la voie1

Ouagne

Tendance 3 ans—

vs département+8 %

Rendement brut6.6 %

Voir Ouagne ↗

Nièvre

Rang de la commune1ᵉ sur 181

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques822 – 1 120 €/m²

Voir Nièvre ↗

Bien type : maison de 70 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2020

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 6,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,8 %

au prix de 52 k€

NET (EST.)

7,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

425 €

70 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

10 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 86 C Le Plessis à Ouagne ?

La dernière vente enregistrée date de 2020 (743 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 86 C Le Plessis a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 26/09/2020, maison de 70 m² à 52 000 €, soit 743 €/m².

Est-ce cher pour Le Plessis ?

Non : 743 €/m² contre 1 169 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -36 %, et +41 % face à la médiane 2025 de Ouagne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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