France › Nîmes › Haute Magaille › Rue d Aix › n° 4

4 Rue d Aix, Nîmes

Vendu 68 000 € (624 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 3000016 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4629 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LE QUARTIERici −36 %Haute Magaille982 €/m² 596 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −69 %Nîmes2 045 €/m² 28 907 ventesPrix à Nîmes → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 6 ventes dans la rue

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Calée sur 456 ventes comparables à moins de 62 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles HI0359 + HI0447

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1965

NIVEAUX5

LOGEMENTS40

Dernière vente : 624 €/m² en 2025 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue d Aix

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 624 € À 773 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/11/2025 n° 4 · Appartement · 6 p. 17/11/2025 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 68 000 €624 €/m² 624 €

22/05/2025 n° 4 · Appartement · 4 p. 22/05/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 44 000 €629 €/m² 629 €

27/05/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 27/05/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 35 000 €636 €/m² 636 €

01/07/2019 n° 4 · Appartement 01/07/2019 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 85 000 €773 €/m² 773 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue d Aix, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 18 →

RUE D AIXMÉDIANE DE LA RUE 745 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI629 €/m²4 ventes · dernière 2025

n° 18+34 %1 000 €/m²Appt 55 m² · 3 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

455 € 2 357 € ▲ VENTE 2025 ICI · 624 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

155 RUE D ARCOLE 232 m² 205 088 € 884 €

140 RUE D ARCOLE 74 m² 159 026 € 2 149 €

26 RUE DE VALENCE 55 m² 51 975 € 945 €

62 RUE DE VALENCE 55 m² 34 980 € 636 €

82 RUE DE VALENCE 55 m² 48 510 € 882 €

82 RUE DE VALENCE 65 m² 54 990 € 846 €

26 RUE DE VALENCE 55 m² 55 000 € 1 000 €

100 RUE DE VALENCE 55 m² 49 995 € 909 €

34 PL DE TOULON 65 m² 59 020 € 908 €

16 PL DE TOULON 55 m² 34 980 € 636 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 455 € à 2 357 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 222 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue d'Aix

Ventes sur la voie0

Haute Magaille

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune54ᵉ sur 61 quartiers

vs commune-52 %

Voir Haute Magaille ↗

Nîmes

Tendance 3 ans+4 %

vs département-5 %

Rendement brut11.6 %

Voir Nîmes ↗

Gard

Rang de la commune29ᵉ sur 75

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 151 – 2 395 €/m²

Voir Gard ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

23,8 %

au prix de 68 k€

NET (EST.)

17,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 349 €

109 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

4 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LE QUARTIERHaute Magaille596 ventes · 982 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENîmes28 907 ventes · 2 045 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nîmes → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue d Aix à Nîmes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (624 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 456 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue d Aix a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/11/2025, appartement de 109 m² à 68 000 €, soit 624 €/m².

Est-ce cher pour Rue d Aix ?

Non : 624 €/m² contre 745 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -16 %, et -73 % face à la médiane 2025 de Nîmes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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