France › Nîmes › Saint-Césaire › Avenue Marechal Joffre › n° 263

263 Avenue Marechal Joffre, Nîmes

Vendu 140 000 € (1 505 €/m²) en 2026 · 25 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1989 · CP 300002 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2631 404 €/m² 25 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Avenue Marechal Joffre1 538 €/m² 27 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Saint-Césaire1 581 €/m² 628 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −40 %Nîmes2 328 €/m² 30 222 ventesPrix à Nîmes → LA CARTEAutour du n° 263Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 27 ventes dans la rue

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Calée sur 140 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles KP0437 + KR0396

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1989

NIVEAUX5

LOGEMENTS28

Dernière vente : 1 505 €/m² en 2026 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 263 Avenue Marechal Joffre

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 726 € À 2 195 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/05/2026 n° 263 · Appartement · 5 p. 11/05/2026 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 140 000 €1 505 €/m² 1 505 €

19/03/2026 n° 263 · Appartement · 4 p. 19/03/2026 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 83 000 €1 203 €/m² 1 203 €

12/03/2025 n° 263 · Appartement · 4 p. 12/03/2025 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 101 500 €1 285 €/m² 1 285 €

12/12/2024 n° 263 · Appartement · 5 p. 12/12/2024 · APPT · 93 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 93 m² 67 500 €726 €/m² 726 €

26/09/2023 n° 263 · Appartement · 2 p. 26/09/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 111 935 €2 195 €/m² 2 195 €

12/04/2023 n° 263 · Appartement · 4 p. 12/04/2023 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 123 000 €1 557 €/m² 1 557 €

03/02/2023 n° 263 · Appartement · 3 p. 03/02/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 140 000 €2 154 €/m² 2 154 €

14/10/2022 n° 263 · Appartement · 2 p. 14/10/2022 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 92 000 €1 804 €/m² 1 804 €

13/06/2022 n° 263 · Appartement · 3 p. 13/06/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 99 000 €1 435 €/m² 1 435 €

24/05/2022 n° 263 · Appartement · 4 p. 24/05/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 142 890 €1 985 €/m² 1 985 €

29/10/2021 n° 263 · Appartement · 3 p. 29/10/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 100 000 €1 538 €/m² 1 538 €

06/09/2021 n° 263 · Appartement · 3 p. 06/09/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 96 000 €1 500 €/m² 1 500 €

06/07/2021 n° 263 · Appartement · 4 p. 06/07/2021 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 116 000 €1 589 €/m² 1 589 €

16/03/2021 n° 263 · Appartement · 5 p. 16/03/2021 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 107 000 €1 151 €/m² 1 151 €

06/11/2020 n° 263 · Appartement · 2 p. 06/11/2020 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 85 000 €1 667 €/m² 1 667 €

29/06/2020 n° 263 · Appartement · 3 p. 29/06/2020 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 80 000 €1 081 €/m² 1 081 €

23/08/2019 n° 263 · Appartement · 4 p. 23/08/2019 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 143 500 €1 435 €/m² 1 435 €

08/07/2019 n° 263 · Appartement · 2 p. 08/07/2019 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 53 000 €1 039 €/m² 1 039 €

11/03/2019 n° 263 · Appartement · 3 p. 11/03/2019 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 75 000 €1 027 €/m² 1 027 €

07/09/2018 n° 263 · Appartement · 3 p. 07/09/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 73 000 €1 123 €/m² 1 123 €

07/09/2018 n° 263 · Appartement · 2 p. 07/09/2018 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 73 000 €1 404 €/m² 1 404 €

06/07/2018 n° 263 · Appartement · 4 p. 06/07/2018 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 77 000 €975 €/m² 975 €

06/06/2018 n° 263 · Appartement · 4 p. 06/06/2018 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 86 000 €1 194 €/m² 1 194 €

01/12/2017 n° 263 · Appartement · 3 p. 01/12/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 90 000 €1 385 €/m² 1 385 €

28/11/2017 n° 263 · Appartement · 4 p. 28/11/2017 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 101 000 €1 384 €/m² 1 384 €

Tri et filtres s'appliquent aux 25 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 25

Avenue Marechal Joffre, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 139

CÔTÉ IMPAIR

n° 139+9 %1 684 €/m²Appt 66 m² · 2 ventes · 2018

n° 263VOUS ÊTES ICI1 404 €/m²25 ventes · dernière 2026

AVENUE MARECHAL JOFFREMÉDIANE DE LA RUE 1 538 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 286 € 3 195 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 505 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

440 RUE DE L ESPOIR 100 m² 165 300 € 1 653 €

440 RUE DE L ESPOIR 76 m² 114 988 € 1 513 €

440 RUE DE L ESPOIR 70 m² 90 020 € 1 286 €

440 RUE DE L ESPOIR 66 m² 114 378 € 1 733 €

440 RUE DE L ESPOIR 78 m² 171 990 € 2 205 €

440 RUE DE L ESPOIR 70 m² 98 000 € 1 400 €

440 RUE DE L ESPOIR 76 m² 127 984 € 1 684 €

440 RUE DE L ESPOIR 101 m² 145 036 € 1 436 €

392 RUE DE L ESPOIR 37 m² 56 018 € 1 514 €

392 RUE DE L ESPOIR 44 m² 60 016 € 1 364 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 286 € à 3 195 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 298 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Maréchal Joffre

Fourchette courante1 531 – 2 641 €/m²

vs commune-20 %

Dernière vente2026

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Saint-Césaire

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune46ᵉ sur 61 quartiers

vs commune-32 %

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Nîmes

Tendance 3 ans+4 %

vs département+8 %

Rendement brut8.1 %

Voir Nîmes ↗

Gard

Rang de la commune30ᵉ sur 79

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques1 177 – 2 409 €/m²

Voir Gard ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,9 %

au prix de 140 k€

NET (EST.)

7,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 151 €

93 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

10 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 263 ?

LA RUEAvenue Marechal Joffre27 ventes depuis 2014 · 1 538 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Césaire628 ventes · 1 581 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENîmes30 222 ventes · 2 328 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nîmes → LA CARTEAutour du n° 263Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 263 Avenue Marechal Joffre à Nîmes ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 505 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 140 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 263 Avenue Marechal Joffre a-t-il été vendu ?

25 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/05/2026, appartement de 93 m² à 140 000 €, soit 1 505 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Marechal Joffre ?

Non : 1 505 €/m² contre 1 538 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et -35 % face à la médiane 2025 de Nîmes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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