France › Nice › Canavese › Rue Baleison › n° 3

3 Rue Baleison, Nice

Vendu 164 000 € (3 644 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1959 · CP 063000 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 644 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LE QUARTIERici +8 %Canavese3 378 €/m² 756 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Nice4 000 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 3 ventes dans la rue

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Calée sur 2 221 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EA0061

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1959

NIVEAUX7

LOGEMENTS47

Dernière vente : 3 644 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Baleison

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 444 € À 3 700 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/12/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 19/12/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 164 000 €3 644 €/m² 3 644 €

24/04/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 24/04/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 185 000 €3 700 €/m² 3 700 €

07/08/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 07/08/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 117 000 €2 600 €/m² 2 600 €

31/07/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 31/07/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 110 000 €2 444 €/m² 2 444 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Baleison, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−41 %2 155 €/m²Appt 75 m² · vendu 2024

n° 3VOUS ÊTES ICI3 644 €/m²4 ventes · dernière 2025

RUE BALEISONMÉDIANE DE LA RUE 3 644 €/m² · 2021–2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 636 € 4 360 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 644 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

RUE BALEISON 56 m² 150 024 € 2 679 €

RUE BALEISON 53 m² 222 017 € 4 189 €

RUE BALEISON 42 m² 165 018 € 3 929 €

RUE BALEISON 51 m² 174 981 € 3 431 €

RUE BALEISON 43 m² 121 002 € 2 814 €

RUE BALEISON 52 m² 200 512 € 3 856 €

RUE BALEISON 40 m² 126 000 € 3 150 €

RUE BALEISON 51 m² 156 009 € 3 059 €

RUE BALEISON 50 m² 188 000 € 3 760 €

RUE BALEISON 50 m² 167 000 € 3 340 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 636 € à 4 360 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Baleison

Fourchette courante3 221 – 3 955 €/m²

vs commune-10 %

Dernière vente2025

Canavese

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune110ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-16 %

Voir Canavese ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-12 %

Rendement brut5.4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6 %

au prix de 164 k€

NET (EST.)

4,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

816 €

45 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LE QUARTIERCanavese756 ventes · 3 378 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 000 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Baleison à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 644 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 221 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Baleison a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/12/2025, appartement de 45 m² à 164 000 €, soit 3 644 €/m².

Est-ce cher pour Rue Baleison ?

Oui : 3 644 €/m² contre 3 644 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et -25 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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