CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nérigean › Le Bourg › n° 86

86 Le Bourg, Nérigean

Vendu 381 900 € (2 938 €/m²) en 2022 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1850 · CP 33750143 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 862 938 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA VILLEici +90 %Nérigean1 547 €/m² 93 ventesPrix à Nérigean → LA CARTEAutour du n° 86Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 13 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 16 ventes comparables à moins de 1 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AB0088
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN512 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 2 938 €/m² en 2022 · +143 % vs la rue

Ventes enregistrées au 86 Le Bourg

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
07/10/2022 n° 86 · Maison · 4 p. 07/10/2022 · MAISON · 130 M² Maison 130 m² 381 900 €2 938 €/m² 2 938 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Le Bourg, numéro par numéro

5 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 22n° 96 A →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3+43 %1 727 €/m²Maison 98 m² · vendu 2015
LE BOURGMÉDIANE DE LA RUE 1 208 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 14 B+34 %1 619 €/m²Maison 97 m² · vendu 2016n° 22lot atypique3 294 €/m²Maison 70 m² · vendu 2020
n° 86VOUS ÊTES ICI2 938 €/m²1 vente · dernière 2022
n° 96 A−8 %1 111 €/m²Maison 82 m² · 9 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus15 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
642 € 5 370 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 938 €
LES 15 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 RTE DE GUILLONET 205 m² 342 350 € 1 670 €
124 RTE DU GRAND BOS 100 m² 125 000 € 1 250 €
124 RTE DU GRAND BOS 100 m² 176 000 € 1 760 €
96 A LE BOURG 82 m² 87 986 € 1 073 €
96 A LE BOURG 72 m² 86 976 € 1 208 €
96 A LE BOURG 82 m² 87 986 € 1 073 €
96 A LE BOURG 72 m² 87 480 € 1 215 €
96 A LE BOURG 82 m² 87 986 € 1 073 €
96 A LE BOURG 82 m² 159 982 € 1 951 €
96 A LE BOURG 72 m² 86 976 € 1 208 €
Voir les 15 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 642 € à 5 370 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 667 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Le Bourg
Fourchette courante1 347 – 1 525 €/m²
vs commune-10 %
Dernière vente2025
Nérigean
Tendance 3 ans-1 %
vs département-52 %
Rendement brut8.8 %
Voir Nérigean ↗
Gironde
Rang de la commune266ᵉ sur 400
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 696 – 2 779 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 382 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 206 €
130 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 86 ?

LA VILLENérigean93 ventes · 1 547 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nérigean → LA CARTEAutour du n° 86Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 86 Le Bourg à Nérigean ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 938 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 16 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 86 Le Bourg a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 07/10/2022, maison de 130 m² à 381 900 €, soit 2 938 €/m².

Est-ce cher pour Le Bourg ?

Oui : 2 938 €/m² contre 1 208 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +143 %, et +58 % face à la médiane 2025 de Nérigean.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien