CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Neffiès › Plan Pradines › n° 7

7 Plan Pradines, Neffiès

Vendu 65 000 € (802 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 2000 · CP 3432028 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 7802 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA VILLEici −68 %Neffiès2 531 €/m² 252 ventesPrix à Neffiès → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 5 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 109 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles 0C0280 + 0C0272
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2000
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN32 m²
MITOYENNETÉbande
Dernière vente : 802 €/m² en 2025 · −28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Plan Pradines

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
25/07/2025 n° 7 · Maison · 5 p. 25/07/2025 · MAISON · 81 M² Maison 81 m² 65 000 €802 €/m² 802 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Plan Pradines, numéro par numéro

4 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6
CÔTÉ IMPAIR
n° 5+43 %1 601 €/m²Maison 35 m² · vendu 2020
n° 7VOUS ÊTES ICI802 €/m²1 vente · dernière 2025
PLAN PRADINESMÉDIANE DE LA RUE 1 119 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 4+37 %1 536 €/m²Maison 42 m² · 2 ventes · 2022n° 6+0 %1 119 €/m²Maison 83 m² · vendu 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
667 € 5 608 € ▲ VENTE 2025 ICI · 802 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 PLAN PRADINES 83 m² 92 877 € 1 119 €
1 RUE DU PORCHE 31 m² 81 437 € 2 627 €
4 PLAN PRADINES 42 m² 49 980 € 1 190 €
14 RUE ENJALBERT 78 m² 268 866 € 3 447 €
9 RUE MONTEE DES REMPARTS 48 m² 75 024 € 1 563 €
11 RUE MONTEE DES REMPARTS 45 m² 140 130 € 3 114 €
8 RUE ENJALBERT 85 m² 145 265 € 1 709 €
26 RUE DU CONSEIL GENERAL 50 m² 70 000 € 1 400 €
4 RUE ENJALBERT 66 m² 92 136 € 1 396 €
1 RUE MARIANNE ROS 102 m² 139 026 € 1 363 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 667 € à 5 608 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 101 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Plan Pradines
Ventes sur la voie3
Neffiès
Tendance 3 ans0 %
vs département-14 %
Rendement brut5.1 %
Voir Neffiès ↗
Hérault
Rang de la commune131ᵉ sur 270
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 868 – 3 383 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
14 %
au prix de 65 k€
NET (EST.)
10 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
756 €
81 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
7 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA VILLENeffiès252 ventes · 2 531 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Neffiès → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Plan Pradines à Neffiès ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (802 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 109 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Plan Pradines a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 25/07/2025, maison de 81 m² à 65 000 €, soit 802 €/m².

Est-ce cher pour Plan Pradines ?

Non : 802 €/m² contre 1 119 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -28 %, et -67 % face à la médiane 2025 de Neffiès.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien