France › Nanterre › Komarov › Rue des Pres › n° 7

7 Rue des Pres, Nanterre

Vendu 200 000 € (2 857 €/m²) en 2023 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1959 · CP 9200035 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 73 786 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue des Pres4 426 €/m² 22 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −26 %Komarov5 116 €/m² 529 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Nanterre4 860 €/m² 8 104 ventesPrix à Nanterre → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 21 ventes dans la rue

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Calée sur 252 ventes comparables à moins de 37 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles 0J0376 + 0J0302

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1959

NIVEAUX5

LOGEMENTS30

Dernière vente : 2 857 €/m² en 2023 · −35 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Rue des Pres

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 857 € À 4 853 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/06/2023 n° 7 · Appartement · 4 p. 07/06/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 200 000 €2 857 €/m² 2 857 €

16/11/2021 n° 7 · Appartement · 3 p. 16/11/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 247 500 €4 853 €/m² 4 853 €

17/08/2021 n° 7 · Appartement · 4 p. 17/08/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 280 000 €4 000 €/m² 4 000 €

04/02/2021 n° 7 · Appartement · 3 p. 04/02/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 195 000 €3 679 €/m² 3 679 €

22/01/2020 n° 7 · Appartement · 3 p. 22/01/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 230 000 €4 340 €/m² 4 340 €

03/01/2019 n° 7 · Appartement · 4 p. 03/01/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 217 500 €3 107 €/m² 3 107 €

29/10/2018 n° 7 · Appartement · 3 p. 29/10/2018 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 198 000 €3 736 €/m² 3 736 €

02/02/2017 n° 7 · Appartement · 4 p. 02/02/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 265 000 €3 786 €/m² 3 786 €

26/03/2014 n° 7 · Appartement · 3 p. 26/03/2014 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 220 000 €4 151 €/m² 4 151 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Rue des Pres, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 25 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7VOUS ÊTES ICI3 786 €/m²9 ventes · dernière 2023

n° 25+11 %4 909 €/m²Appt 63 m² · 11 ventes · 2019 n° 33+26 %5 587 €/m²Appt 71 m² · 2 ventes · 2026

RUE DES PRESMÉDIANE DE LA RUE 4 426 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 195 € 7 760 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 857 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

33 RUE DES PRES 71 m² 360 254 € 5 074 €

70 RUE KLEBER 103 m² 478 950 € 4 650 €

70 RUE KLEBER 50 m² 318 800 € 6 376 €

33 RUE DES PRES 70 m² 427 000 € 6 100 €

30 RUE ANDRE DOUCET 63 m² 270 018 € 4 286 €

30 RUE ANDRE DOUCET 35 m² 210 000 € 6 000 €

10 RUE GERMAINE TILLION 44 m² 253 000 € 5 750 €

26 RUE GERMAINE TILLION 73 m² 360 036 € 4 932 €

28 RUE GERMAINE TILLION 25 m² 194 000 € 7 760 €

26 RUE GERMAINE TILLION 80 m² 365 040 € 4 563 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 195 € à 7 760 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 270 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Prés

Fourchette courante3 325 – 4 777 €/m²

vs commune-19 %

Dernière vente2026

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Komarov

Tendance 3 ans-10 %

Dans la commune13ᵉ sur 33 quartiers

vs commune+5 %

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Nanterre

Tendance 3 ans-9 %

vs département-29 %

Rendement brut5.9 %

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Hauts-de-Seine

Rang de la commune29ᵉ sur 35

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques5 594 – 7 034 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 21,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9 %

au prix de 200 k€

NET (EST.)

6,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 508 €

70 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERue des Pres22 ventes depuis 2014 · 4 426 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERKomarov529 ventes · 5 116 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENanterre8 104 ventes · 4 860 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nanterre → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue des Pres à Nanterre ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 857 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 252 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue des Pres a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/06/2023, appartement de 70 m² à 200 000 €, soit 2 857 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Pres ?

Non : 2 857 €/m² contre 4 426 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -35 %, et -44 % face à la médiane 2025 de Nanterre.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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