CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Najac › La Combe › n° 5607

5607 La Combe, Najac

Vendu 141 310 € (1 229 €/m²) en 2023 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1890 · CP 122700 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adressePrix immobilier Najac ↗Voir sur la carte ↗

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 1 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 ventes comparables à moins de 561 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la
PRIX DE VENTE /M² · 2023
1 229 €▲ +0 %
Maison 115 m² vendu, 5 pièces · 16/02/2023
vs la rue : 1 229 €/m² (1 ventes 2021–2025)
LA RUE
1 229 €
€/m² médian 2021–2025 · 1 ventes
de 1 229 € à 1 229 €/m²
LA COMMUNE · 2025
1 447 €
Najac · 198 ventes depuis 2014
cette adresse : −15 %
LE BÂTI
1890
2 niveaux · 1 logement
parcelle 0R1022 · BDNB

Ventes enregistrées au 5607 La Combe

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE DE 1 229 € À 1 229 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/02/2023 n° 5607 · Maison · 5 p. 16/02/2023 · MAISON · 115 M² Maison 115 m² 141 310 €1 229 €/m² 1 229 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1
Comparables retenus4 VENTES COMPARABLES · 2021–2024
784 € 2 675 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 229 €
LES 4 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5367 PECHIGUIER 180 m² 141 120 € 784 €
5051 A LE PRADEL 95 m² 254 125 € 2 675 €
5051 A LE PRADEL 95 m² 222 965 € 2 347 €
5337 LES COMBES 110 m² 131 010 € 1 191 €
Les comparables retenus s'étalent de 784 € à 2 675 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 625 M · 2021–2024 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025
NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART
Route des Combes1 ventes trop peu de ventes — —
Najac ↗215 ventes 2 222 € ▲ +13 %
Aveyron ↗47 692 ventes 1 450 € ▲ +74 %
Route des Combes
Ventes sur la voie1
Najac
Tendance 3 ans-3 %
vs département+53 %
Rendement brut3.4 %
Voir Najac ↗
Aveyron
Rang de la commune96ᵉ sur 198
Tendance 3 ans+8 %
Communes typiques1 098 – 1 599 €/m²
Voir Aveyron ↗
Bien type : maison de 115 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 7,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7 %
au prix de 141 k€
NET (EST.)
5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
825 €
115 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 5607 La Combe à Najac ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 229 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5607 La Combe a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 16/02/2023, maison de 115 m² à 141 310 €, soit 1 229 €/m².

Est-ce cher pour La Combe ?

Oui : 1 229 €/m² contre 1 229 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Najac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien