France › Muret › Centre Historique › Rue Clement Ader › n° 3

3 Rue Clement Ader, Muret

Vendu 82 055 € (2 735 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1870 · CP 3160071 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32 735 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERici +47 %Centre Historique1 864 €/m² 350 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +28 %Muret2 138 €/m² 3 925 ventesPrix à Muret → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 12 ventes dans la rue

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Calée sur 313 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle ID0438

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1870

NIVEAUX3

LOGEMENTS3

Dernière vente : 2 735 €/m² en 2025 · +71 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Clement Ader

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

17/12/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 17/12/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 82 055 €2 735 €/m² 2 735 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue Clement Ader, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI2 735 €/m²1 vente · dernière 2025

n° 5+64 %2 616 €/m²Maison 86 m² · vendu 2019 n° 13+0 %1 600 €/m²Appt 130 m² · vendu 2023 n° 31−24 %1 222 €/m²Maison 90 m² · vendu 2016 n° 45−46 %864 €/m²Maison 100 m² · vendu 2018

RUE CLEMENT ADERMÉDIANE DE LA RUE 1 600 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−9 %1 463 €/m²Maison 190 m² · vendu 2022 n° 8−31 %1 108 €/m²Maison 131 m² · vendu 2020 n° 14−25 %1 195 €/m²Appt 209 m² · 2 ventes · 2021 n° 28−70 %481 €/m²Maison 130 m² · vendu 2019 n° 38+91 %3 053 €/m²Maison 110 m² · vendu 2017 n° 54+8 %1 721 €/m²Appt 244 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 086 € 6 879 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 735 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

31 QUAI DE LA CROISADE 50 m² 117 100 € 2 342 €

31 QUAI DE LA CROISADE 45 m² 91 485 € 2 033 €

31 QUAI DE LA CROISADE 32 m² 64 992 € 2 031 €

31 QUAI DE LA CROISADE 40 m² 85 520 € 2 138 €

13 RUE CLEMENT ADER 130 m² 208 000 € 1 600 €

50 RUE JEAN JAURES 55 m² 77 000 € 1 400 €

1 PL DU MERCADAR 62 m² 276 024 € 4 452 €

1 PL DU MERCADAR 62 m² 426 498 € 6 879 €

14 RUE CLEMENT ADER 209 m² 226 974 € 1 086 €

83 RUE DE LOUGE 55 m² 98 010 € 1 782 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 086 € à 6 879 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 195 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Clement Ader

Ventes sur la voie4

Centre Historique

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune7ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-13 %

Voir Centre Historique ↗

Muret

Tendance 3 ans+3 %

vs département-28 %

Rendement brut5.3 %

Voir Muret ↗

Haute-Garonne

Rang de la commune67ᵉ sur 98

Tendance 3 ans-1 %

Communes typiques1 989 – 2 758 €/m²

Voir Haute-Garonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,8 %

au prix de 82 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

329 €

30 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LE QUARTIERCentre Historique350 ventes · 1 864 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMuret3 925 ventes · 2 138 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Muret → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Clement Ader à Muret ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 735 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 313 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Clement Ader a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 17/12/2025, appartement de 30 m² à 82 055 €, soit 2 735 €/m².

Est-ce cher pour Rue Clement Ader ?

Oui : 2 735 €/m² contre 1 600 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +71 %, et +12 % face à la médiane 2025 de Muret.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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