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France › Montpellier › Pont de Sète › Rue General Riu › n° 8

8 Rue General Riu, Montpellier

Vendu 152 500 € (3 631 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1957 · CP 3407018 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 8 Rue General Riu, 34070 Montpelliercotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 82 177 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Rue General Riu3 073 €/m² 38 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −33 %Pont de Sète3 240 €/m² 875 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −41 %Montpellier3 712 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 38 ventes dans la rue
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Calée sur 2 597 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EW0057
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1957
NIVEAUX4
LOGEMENTS8
Dernière vente : 3 631 €/m² en 2025 · +18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue General Riu

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 230 € À 3 631 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/10/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 13/10/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 152 500 €3 631 €/m² 3 631 €
14/09/2020 n° 8 · Appartement · 3 p. 14/09/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 180 500 €3 282 €/m² 3 282 €
08/08/2019 n° 8 · Appartement · 3 p. 08/08/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 170 000 €3 091 €/m² 3 091 €
07/11/2017 n° 8 · Appartement · 3 p. 07/11/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 75 000 €1 230 €/m² 1 230 €
02/07/2016 n° 8 · Appartement · 3 p. 02/07/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 135 000 €2 177 €/m² 2 177 €
27/03/2015 n° 8 · Appartement · 3 p. 27/03/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 117 000 €2 127 €/m² 2 127 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 083 € 5 412 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 631 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 RUE GENERAL RIU 43 m² 135 020 € 3 140 €
11 RUE GENERAL RIU 83 m² 299 962 € 3 614 €
11 RUE GENERAL RIU 69 m² 212 037 € 3 073 €
5 RUE GENERAL RIU 70 m² 220 010 € 3 143 €
5 RUE GENERAL RIU 62 m² 151 776 € 2 448 €
3 RUE GENERAL RIU 170 m² 920 040 € 5 412 €
13 RUE DES DEUX PONTS 85 m² 238 000 € 2 800 €
13 RUE DES DEUX PONTS 81 m² 244 539 € 3 019 €
14 RUE HENRI RENE 58 m² 225 504 € 3 888 €
14 RUE HENRI RENE 58 m² 194 010 € 3 345 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 083 € à 5 412 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Général Riu
Fourchette courante2 529 – 3 824 €/m²
vs commune-14 %
Dernière vente2026
Voir Rue Général Riu ↗
Pont de Sète
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune33ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-13 %
Voir Pont de Sète ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+2 %
vs département+13 %
Rendement brut4.8 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 153 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
607 €
42 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue General Riu38 ventes depuis 2014 · 3 073 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPont de Sète875 ventes · 3 240 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 712 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue General Riu à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 631 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 597 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue General Riu a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/10/2025, appartement de 42 m² à 152 500 €, soit 3 631 €/m².

Est-ce cher pour Rue General Riu ?

Oui : 3 631 €/m² contre 3 073 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +18 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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