France › Montpellier › Avenue de Lodève › Rue Baque › n° 16

16 Rue Baque, Montpellier

Vendu 176 000 € (4 000 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1995 · CP 340900 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 163 889 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Rue Baque4 000 €/m² 18 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +17 %Avenue de Lodève3 333 €/m² 631 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +13 %Montpellier3 445 €/m² 64 143 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 18 ventes dans la rue

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Calée sur 1 546 ventes comparables à moins de 47 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IZ0698

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1995

NIVEAUX4

LOGEMENTS61

Dernière vente : 4 000 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 16 Rue Baque

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 098 € À 4 167 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

14/03/2025 n° 16 · Appartement · 2 p. 14/03/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 176 000 €4 000 €/m² 4 000 €

07/10/2024 n° 16 · Appartement · 1 p. 07/10/2024 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 94 450 €3 633 €/m² 3 633 €

04/09/2024 n° 16 · Appartement · 1 p. 04/09/2024 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 88 500 €4 023 €/m² 4 023 €

12/06/2023 n° 16 · Appartement · 1 p. 12/06/2023 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 69 000 €3 833 €/m² 3 833 €

14/06/2022 n° 16 · Appartement · 3 p. 14/06/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 270 000 €3 649 €/m² 3 649 €

24/09/2021 n° 16 · Appartement · 1 p. 24/09/2021 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 75 000 €4 167 €/m² 4 167 €

30/07/2021 n° 16 · Appartement · 1 p. 30/07/2021 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 70 000 €3 333 €/m² 3 333 €

30/07/2021 n° 16 · Appartement · 1 p. 30/07/2021 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 70 000 €3 889 €/m² 3 889 €

27/07/2021 n° 16 · Appartement · 1 p. 27/07/2021 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 89 900 €4 086 €/m² 4 086 €

13/07/2021 n° 16 · Appartement · 1 p. 13/07/2021 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 82 100 €4 105 €/m² 4 105 €

17/04/2019 n° 16 · Appartement · 2 p. 17/04/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 175 910 €3 909 €/m² 3 909 €

05/09/2018 n° 16 · Appartement · 2 p. 05/09/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 166 000 €3 689 €/m² 3 689 €

14/11/2016 n° 16 · Appartement · 2 p. 14/11/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 139 400 €3 098 €/m² 3 098 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Rue Baque, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 15 n° 21 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−3 %3 889 €/m²Maison 90 m² · vendu 2019 n° 7+90 %7 619 €/m²Maison 84 m² · vendu 2023 n° 9−14 %3 427 €/m²Appt 168 m² · vendu 2021 n° 15−39 %2 444 €/m²Maison 135 m² · vendu 2015 n° 21+5 %4 183 €/m²Appt 104 m² · vendu 2020 n° 25+49 %5 969 €/m²Maison 80 m² · vendu 2019

RUE BAQUEMÉDIANE DE LA RUE 4 000 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4−37 %2 525 €/m²Appt 120 m² · vendu 2015 n° 6+34 %5 355 €/m²Appt 62 m² · vendu 2023

n° 16VOUS ÊTES ICI3 889 €/m²13 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 863 € 5 057 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 B RUE LOUIS BRAILLE 72 m² 249 984 € 3 472 €

16 RUE LOUIS BRAILLE 23 m² 78 062 € 3 394 €

16 RUE LOUIS BRAILLE 36 m² 121 716 € 3 381 €

16 RUE LOUIS BRAILLE 23 m² 70 311 € 3 057 €

18 RUE LOUIS BRAILLE 19 m² 64 999 € 3 421 €

18 RUE LOUIS BRAILLE 44 m² 130 504 € 2 966 €

16 RUE LOUIS BRAILLE 24 m² 85 512 € 3 563 €

16 RUE LOUIS BRAILLE 24 m² 74 208 € 3 092 €

16 RUE LOUIS BRAILLE 24 m² 85 008 € 3 542 €

16 RUE LOUIS BRAILLE 51 m² 95 013 € 1 863 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 863 € à 5 057 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 93 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Baqué

Fourchette courante3 722 – 4 376 €/m²

vs commune+18 %

Dernière vente2025

Voir Rue Baqué ↗

Avenue de Lodève

Tendance 3 ans-5 %

Dans la commune26ᵉ sur 85 quartiers

vs commune-3 %

Voir Avenue de Lodève ↗

Montpellier

Tendance 3 ans+3 %

vs département+5 %

Rendement brut4.8 %

Voir Montpellier ↗

Hérault

Rang de la commune30ᵉ sur 92

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques1 771 – 3 551 €/m²

Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,3 %

au prix de 176 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

636 €

44 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 16 ?

LA RUERue Baque18 ventes depuis 2014 · 4 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAvenue de Lodève631 ventes · 3 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier64 143 ventes · 3 445 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 16 Rue Baque à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 546 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 16 Rue Baque a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/03/2025, appartement de 44 m² à 176 000 €, soit 4 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Baque ?

Oui : 4 000 €/m² contre 4 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et +17 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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