CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Montpellier › Ursulines › Impasse Coustou › n° 6

6 Impasse Coustou, Montpellier

Vendu 103 300 € (5 165 €/m²) en 2024 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 3409055 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 63 139 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Impasse Coustou3 323 €/m² 15 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Ursulines3 562 €/m² 959 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Montpellier4 060 €/m² 64 143 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 15 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 498 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle HR0076
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX4
LOGEMENTS8
Dernière vente : 5 165 €/m² en 2024 · +55 % vs la rue

Ventes enregistrées au 6 Impasse Coustou

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 610 € À 5 165 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/09/2024 n° 6 · Appartement · 1 p. 27/09/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 103 300 €5 165 €/m² 5 165 €
19/12/2023 n° 6 · Appartement · 2 p. 19/12/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 95 000 €1 610 €/m² 1 610 €
08/06/2022 n° 6 · Appartement · 2 p. 08/06/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 210 000 €3 559 €/m² 3 559 €
24/05/2021 n° 6 · Appartement · 2 p. 24/05/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 216 000 €3 086 €/m² 3 086 €
07/11/2019 n° 6 · Appartement · 2 p. 07/11/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 181 750 €2 596 €/m² 2 596 €
24/06/2019 n° 6 · Appartement · 5 p. 24/06/2019 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 262 000 €3 316 €/m² 3 316 €
31/01/2019 n° 6 · Appartement · 2 p. 31/01/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 128 000 €2 909 €/m² 2 909 €
22/06/2018 n° 6 · Appartement · 1 p. 22/06/2018 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 69 000 €3 450 €/m² 3 450 €
23/01/2015 n° 6 · Appartement · 5 p. 23/01/2015 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 248 000 €3 139 €/m² 3 139 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Impasse Coustou, numéro par numéro

4 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5
CÔTÉ IMPAIR
n° 5−22 %2 588 €/m²Appt 34 m² · 3 ventes · 2023
IMPASSE COUSTOUMÉDIANE DE LA RUE 3 323 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2−12 %2 929 €/m²Appt 35 m² · 2 ventes · 2020n° 4+20 %3 990 €/m²Appt 25 m² · vendu 2021
n° 6VOUS ÊTES ICI3 139 €/m²9 ventes · dernière 2024
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 222 € 7 041 € ▲ VENTE 2024 ICI · 5 165 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 IMP COUSTOU 25 m² 99 750 € 3 990 €
5 RUE MADIERES 60 m² 199 200 € 3 320 €
5 IMP COUSTOU 34 m² 87 992 € 2 588 €
2 RUE RANC 32 m² 134 016 € 4 188 €
4 RUE DE LA CONFRERIE 50 m² 171 000 € 3 420 €
4 RUE DE LA CONFRERIE 38 m² 126 008 € 3 316 €
4 RUE DE LA CONFRERIE 50 m² 155 000 € 3 100 €
4 RUE DE LA CONFRERIE 50 m² 170 000 € 3 400 €
27 RUE DE CANDOLLE 27 m² 59 994 € 2 222 €
27 RUE DE CANDOLLE 35 m² 171 010 € 4 886 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 222 € à 7 041 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Impasse Coustou
Fourchette courante2 753 – 4 095 €/m²
vs commune-15 %
Dernière vente2024
Voir Impasse Coustou ↗
Ursulines
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune12ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-12 %
Voir Ursulines ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+3 %
vs département+24 %
Rendement brut3.7 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 92
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques1 771 – 3 551 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 103 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
289 €
20 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 6 ?

LA RUEImpasse Coustou15 ventes depuis 2014 · 3 323 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERUrsulines959 ventes · 3 562 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier64 143 ventes · 4 060 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 6 Impasse Coustou à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (5 165 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 498 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 6 Impasse Coustou a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/09/2024, appartement de 20 m² à 103 300 €, soit 5 165 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Coustou ?

Oui : 5 165 €/m² contre 3 323 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +55 %, et +51 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien