France › Melle › Champclairot › Impasse Gustave Flaubert › n° 2

2 Impasse Gustave Flaubert, Melle

Vendu 115 000 € (706 €/m²) en 2023 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 795000 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2706 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LE QUARTIERici −58 %Champclairot1 667 €/m² 650 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −65 %Melle2 040 €/m² 777 ventesPrix à Melle → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 1 ventes dans la rue

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Calée sur 331 ventes comparables à moins de 31 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles CV0293 + AS0020

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1970

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN1 034 m²

Dernière vente : 706 €/m² en 2023 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Impasse Gustave Flaubert

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 706 € À 1 092 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

13/09/2023 n° 2 · Maison · 8 p. 13/09/2023 · MAISON · 163 M² Maison 163 m² 115 000 €706 €/m² 706 €

25/05/2022 n° 2 · Maison · 5 p. 25/05/2022 · MAISON · 119 M² Maison 119 m² 130 000 €1 092 €/m² 1 092 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 056 € 2 386 € ▲ VENTE 2023 ICI · 706 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9 RUE GUSTAVE FLAUBERT 70 m² 125 020 € 1 786 €

7 IMP GUSTAVE FLAUBERT 78 m² 137 124 € 1 758 €

5 RUE GUSTAVE FLAUBERT 70 m² 167 020 € 2 386 €

14 IMP GUSTAVE FLAUBERT 88 m² 190 960 € 2 170 €

1 RUE GUSTAVE FLAUBERT 98 m² 145 040 € 1 480 €

6 ALL DES ROSIERS 84 m² 192 024 € 2 286 €

5 ALL DES ROSIERS 105 m² 177 975 € 1 695 €

24 IMP GUSTAVE FLAUBERT 102 m² 185 130 € 1 815 €

7 ALL DES ROSIERS 80 m² 128 000 € 1 600 €

11 RUE DE CHAMPCLAIROT 57 m² 134 976 € 2 368 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 056 € à 2 386 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 177 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Impasse Gustave Flaubert

Fourchette courante1 432 – 2 078 €/m²

vs commune-12 %

Dernière vente2025

Champclairot

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune13ᵉ sur 26 quartiers

vs commune-18 %

Voir Champclairot ↗

Niort

Tendance 3 ans+7 %

vs département+55 %

Rendement brut5.7 %

Voir Niort ↗

Deux-Sèvres

Rang de la commune6ᵉ sur 218

Tendance 3 ans+8 %

Communes typiques940 – 1 367 €/m²

Voir Deux-Sèvres ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

17 %

au prix de 115 k€

NET (EST.)

12,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 626 €

163 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

6 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LE QUARTIERChampclairot650 ventes · 1 667 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelle777 ventes · 2 040 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melle → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Impasse Gustave Flaubert à Melle ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (706 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 331 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Impasse Gustave Flaubert a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/09/2023, maison de 163 m² à 115 000 €, soit 706 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Gustave Flaubert ?

Oui : 706 €/m² contre 706 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et -40 % face à la médiane 2025 de Melle.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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