France › Massiac › Avenue de Courcelles › n° 23

23 Avenue de Courcelles, Massiac

Vendu 56 000 € (1 273 €/m²) en 2022 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1892 · CP 1550019 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 231 273 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA VILLEici −23 %Massiac1 661 €/m² 270 ventesPrix à Massiac → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 4 ventes dans la rue

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Calée sur 16 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AH0090 + AH0049

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1892

NIVEAUX1

LOGEMENTS1

TERRAIN1 412 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 1 273 €/m² en 2022 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Avenue de Courcelles

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

06/10/2022 n° 23 · Maison · 3 p. 06/10/2022 · MAISON · 44 M² Maison 44 m² 56 000 €1 273 €/m² 1 273 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Avenue de Courcelles, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 21 n° 6210 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 21+29 %2 034 €/m²Maison 58 m² · vendu 2022

n° 23VOUS ÊTES ICI1 273 €/m²1 vente · dernière 2022

AVENUE DE COURCELLESMÉDIANE DE LA RUE 1 573 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 6 B+9 %1 708 €/m²Maison 149 m² · vendu 2022 n° 6210−9 %1 439 €/m²Maison 122 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus15 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

773 € 2 385 € ▲ VENTE 2022 ICI · 1 273 €

LES 15 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

21 AV DE COURCELLES 58 m² 117 972 € 2 034 €

6148 BOUTEIROU 125 m² 237 125 € 1 897 €

5717 E BOUTEIROU 136 m² 189 992 € 1 397 €

6286 BOUTEIROU 65 m² 155 025 € 2 385 €

5717 D BOUTEIROU 143 m² 217 503 € 1 521 €

6 B AV DE COURCELLES 149 m² 254 492 € 1 708 €

5754 C BOIS DE LA PRADE 151 m² 209 437 € 1 387 €

6139 BOUSSELORGUES 93 m² 158 007 € 1 699 €

7 RUE DE GRAVILLE 77 m² 110 033 € 1 429 €

14 RTE DE BONNAC 241 m² 186 293 € 773 €

Voir les 15 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 773 € à 2 385 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 664 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue de Courcelles

Ventes sur la voie3

Massiac

Tendance 3 ans+33 %

vs département+30 %

Rendement brut5.7 %

Voir Massiac ↗

Cantal

Rang de la commune39ᵉ sur 104

Tendance 3 ans+8 %

Communes typiques945 – 1 458 €/m²

Voir Cantal ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 7,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,4 %

au prix de 56 k€

NET (EST.)

5,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

345 €

44 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA VILLEMassiac270 ventes · 1 661 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Massiac → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Avenue de Courcelles à Massiac ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (1 273 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 16 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Avenue de Courcelles a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 06/10/2022, maison de 44 m² à 56 000 €, soit 1 273 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Courcelles ?

Non : 1 273 €/m² contre 1 573 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -19 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Massiac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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