France › Marseille 15e › Cité et Résidence Saint-Louis › Boulevard Jean Barbieri › n° 21

21 Boulevard Jean Barbieri, Marseille 15e

Vendu 47 000 € (1 567 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 1301513 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 21 Boulevard Jean Barbieri, 13015 Marseille 15ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 211 167 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −35 %Boulevard Jean Barbieri1 801 €/m² 27 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −27 %Cité et Résidence Saint-Louis1 592 €/m² 474 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Marseille 15e1 697 €/m² 7 728 ventesPrix à Marseille 15e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 27 ventes dans la rue

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Calée sur 387 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0M0012

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX3

LOGEMENTS5

Dernière vente : 1 567 €/m² en 2025 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Boulevard Jean Barbieri

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 667 € À 2 067 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/12/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 29/12/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 47 000 €1 567 €/m² 1 567 €

09/05/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 09/05/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 62 000 €2 067 €/m² 2 067 €

19/12/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 19/12/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 68 000 €1 115 €/m² 1 115 €

24/10/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 24/10/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 38 000 €1 267 €/m² 1 267 €

18/12/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 18/12/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 36 000 €667 €/m² 667 €

29/03/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 29/03/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 35 000 €1 167 €/m² 1 167 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Boulevard Jean Barbieri, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19 n° 24 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−56 %788 €/m²Appt 241 m² · 2 ventes · 2018 n° 5−20 %1 432 €/m²Appt 148 m² · vendu 2019 n° 11−45 %988 €/m²Appt 80 m² · 2 ventes · 2022 n° 19−29 %1 286 €/m²Appt 29 m² · 5 ventes · 2023

n° 21VOUS ÊTES ICI1 167 €/m²6 ventes · dernière 2025

n° 25+78 %3 214 €/m²Maison 70 m² · vendu 2022 n° 35−21 %1 429 €/m²Appt 32 m² · 3 ventes · 2017

BOULEVARD JEAN BARBIERIMÉDIANE DE LA RUE 1 801 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−1 %1 774 €/m²Appt 31 m² · 5 ventes · 2026 n° 24+25 %2 247 €/m²Appt 46 m² · 2 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

690 € 3 259 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 567 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

19 BD JEAN BARBIERI 70 m² 90 020 € 1 286 €

19 BD JEAN BARBIERI 29 m² 53 012 € 1 828 €

4 BD JEAN BARBIERI 31 m² 64 015 € 2 065 €

4 BD JEAN BARBIERI 38 m² 40 014 € 1 053 €

4 BD JEAN BARBIERI 31 m² 54 994 € 1 774 €

4 BD JEAN BARBIERI 31 m² 61 008 € 1 968 €

11 BD JEAN BARBIERI 80 m² 66 000 € 825 €

24 BD JEAN BARBIERI 46 m² 85 008 € 1 848 €

5002 F TRA ADOUL 54 m² 100 008 € 1 852 €

5002 F TSSE ADOUL 67 m² 79 998 € 1 194 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 690 € à 3 259 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 115 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard jean barbieri

Fourchette courante1 190 – 2 010 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2026

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Cité et Résidence Saint-Louis

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune16ᵉ sur 31 quartiers

vs commune-6 %

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Marseille 15e Arrondissement

Tendance 3 ans-1 %

vs département-47 %

Rendement brut8 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune111ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

10 %

au prix de 47 k€

NET (EST.)

7,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

391 €

30 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

10 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEBoulevard Jean Barbieri27 ventes depuis 2014 · 1 801 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCité et Résidence Saint-Louis474 ventes · 1 592 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 15e7 728 ventes · 1 697 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 15e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Boulevard Jean Barbieri à Marseille 15e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 567 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 387 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Boulevard Jean Barbieri a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/12/2025, appartement de 30 m² à 47 000 €, soit 1 567 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Jean Barbieri ?

Non : 1 567 €/m² contre 1 801 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Marseille 15e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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