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France › Marseille 10e › Toulon-Galinat › Impasse Andre › n° 2

2 Impasse Andre, Marseille 10e

Vendu 440 000 € (3 308 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 130100 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 571 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LE QUARTIERici −25 %Toulon-Galinat3 412 €/m² 1 039 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −42 %Marseille 10e4 415 €/m² 10 437 ventesPrix à Marseille 10e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 6 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 33 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0C0012
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
MITOYENNETÉbande
Dernière vente : 3 308 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Impasse Andre

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 444 € À 3 308 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/12/2025 n° 2 · Maison · 4 p. 05/12/2025 · MAISON · 133 M² Maison 133 m² 440 000 €3 308 €/m² 3 308 €
01/07/2021 n° 2 · Maison · 4 p. 01/07/2021 · MAISON · 133 M² Maison 133 m² 420 000 €3 158 €/m² 3 158 €
23/07/2020 n° 2 · Maison · 4 p. 23/07/2020 · MAISON · 133 M² Maison 133 m² 342 000 €2 571 €/m² 2 571 €
30/07/2018 n° 2 · Maison · 4 p. 30/07/2018 · MAISON · 133 M² Maison 133 m² 325 000 €2 444 €/m² 2 444 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Impasse Andre, numéro par numéro

3 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 5 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 5+72 %5 689 €/m²Appt 65 m² · vendu 2022
IMPASSE ANDREMÉDIANE DE LA RUE 3 308 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI2 571 €/m²4 ventes · dernière 2025
n° 8+12 %3 703 €/m²Maison 90 m² · vendu 2016
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 057 € 7 813 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 308 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
28 RUE CHARLES CERRATO 73 m² 250 025 € 3 425 €
32 RUE D ALBY 70 m² 268 030 € 3 829 €
28 RUE DE POLOGNE 70 m² 240 030 € 3 429 €
28 RUE DE POLOGNE 70 m² 143 990 € 2 057 €
18 RUE DE POLOGNE 38 m² 155 002 € 4 079 €
15 RUE DE POLOGNE 120 m² 315 000 € 2 625 €
16 RUE ANTOINE RE 120 m² 420 240 € 3 502 €
1 RUE RAIBAUD 150 m² 463 050 € 3 087 €
114 RUE LIANDIER 46 m² 209 990 € 4 565 €
65 RUE LIANDIER 98 m² 299 978 € 3 061 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 057 € à 7 813 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 660 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Impasse andre
Ventes sur la voie2
Toulon-Galinat
Tendance 3 ans-12 %
Dans la commune22ᵉ sur 24 quartiers
vs commune-23 %
Voir Toulon-Galinat ↗
Marseille 10e Arrondissement
Tendance 3 ans+1 %
vs département+8 %
Rendement brut5.4 %
Voir Marseille 10e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune40ᵉ sur 130
Tendance 3 ans+3 %
Communes typiques3 566 – 4 777 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 440 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 034 €
133 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LE QUARTIERToulon-Galinat1 039 ventes · 3 412 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 10e10 437 ventes · 4 415 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 10e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Impasse Andre à Marseille 10e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 308 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 33 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Impasse Andre a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/12/2025, maison de 133 m² à 440 000 €, soit 3 308 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Andre ?

Oui : 3 308 €/m² contre 3 308 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et +21 % face à la médiane 2025 de Marseille 10e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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