France › Lyon 9e › Les Trois Gouttes-Grand Champ › Square Paul Cezanne › n° 2

2 Square Paul Cezanne, Lyon 9e

Vendu 280 500 € (3 740 €/m²) en 2025 · 51 ventes enregistrées à ce numéro · CP 690092 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 463 €/m² 51 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −33 %Square Paul Cezanne3 684 €/m² 51 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −25 %Les Trois Gouttes-Grand Champ3 289 €/m² 427 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Lyon 9e3 517 €/m² 10 180 ventesPrix à Lyon 9e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 51 ventes dans la rue

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Calée sur 297 ventes comparables à moins de 73 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CX0044

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 3 740 €/m² en 2025 · +2 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 2 Square Paul Cezanne

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 475 € À 3 740 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

14/10/2025 n° 2 · Appartement · 5 p. 14/10/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 280 500 €3 740 €/m² 3 740 €

03/05/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 03/05/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 140 000 €3 684 €/m² 3 684 €

15/11/2021 n° 2 · Appartement · 5 p. 15/11/2021 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 249 750 €3 330 €/m² 3 330 €

17/12/2020 n° 2 · Appartement · 5 p. 17/12/2020 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 195 000 €2 600 €/m² 2 600 €

29/09/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/09/2020 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 148 000 €2 846 €/m² 2 846 €

09/09/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 09/09/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 173 815 €3 104 €/m² 3 104 €

09/07/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 09/07/2020 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 231 110 €3 001 €/m² 3 001 €

12/05/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 12/05/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 180 360 €2 957 €/m² 2 957 €

18/12/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/12/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 132 000 €2 538 €/m² 2 538 €

29/10/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/10/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 147 850 €2 640 €/m² 2 640 €

04/10/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 04/10/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 192 550 €2 874 €/m² 2 874 €

25/04/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 25/04/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 161 500 €2 410 €/m² 2 410 €

23/04/2019 n° 2 · Appartement · 5 p. 23/04/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 212 000 €3 533 €/m² 3 533 €

20/02/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 20/02/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 162 500 €2 664 €/m² 2 664 €

30/10/2018 n° 2 · Appartement · 4 p. 30/10/2018 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 171 200 €2 555 €/m² 2 555 €

25/10/2018 n° 2 · Appartement · 5 p. 25/10/2018 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 174 800 €2 270 €/m² 2 270 €

24/10/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 24/10/2018 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 104 000 €2 000 €/m² 2 000 €

03/08/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 03/08/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 123 000 €3 237 €/m² 3 237 €

27/06/2018 n° 2 · Appartement · 5 p. 27/06/2018 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 206 000 €2 747 €/m² 2 747 €

07/06/2018 n° 2 · Appartement · 5 p. 07/06/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 190 000 €3 167 €/m² 3 167 €

04/05/2018 n° 2 · Appartement · 5 p. 04/05/2018 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 192 900 €2 505 €/m² 2 505 €

27/04/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/04/2018 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 105 000 €2 019 €/m² 2 019 €

28/12/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 28/12/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 199 650 €2 980 €/m² 2 980 €

27/12/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 27/12/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 107 100 €2 818 €/m² 2 818 €

19/10/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 19/10/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 132 000 €2 164 €/m² 2 164 €

02/10/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 02/10/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 159 500 €2 381 €/m² 2 381 €

24/08/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 24/08/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 173 000 €3 089 €/m² 3 089 €

20/06/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 20/06/2017 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 187 000 €2 429 €/m² 2 429 €

15/02/2017 n° 2 · Appartement · 5 p. 15/02/2017 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 163 000 €2 173 €/m² 2 173 €

22/12/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 22/12/2016 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 135 000 €2 213 €/m² 2 213 €

28/10/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 28/10/2016 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 106 000 €1 738 €/m² 1 738 €

27/10/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 27/10/2016 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 165 000 €2 463 €/m² 2 463 €

17/10/2016 n° 2 · Appartement · 5 p. 17/10/2016 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 204 500 €2 656 €/m² 2 656 €

23/09/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/09/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 110 000 €2 115 €/m² 2 115 €

08/07/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 08/07/2016 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 148 074 €2 210 €/m² 2 210 €

10/06/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/06/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 155 000 €2 981 €/m² 2 981 €

18/04/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 18/04/2016 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 93 700 €2 466 €/m² 2 466 €

09/03/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 09/03/2016 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 125 500 €1 873 €/m² 1 873 €

26/02/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 26/02/2016 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 121 320 €1 989 €/m² 1 989 €

15/02/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 15/02/2016 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 102 850 €1 535 €/m² 1 535 €

08/02/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 08/02/2016 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 100 000 €1 786 €/m² 1 786 €

25/01/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 25/01/2016 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 149 800 €2 456 €/m² 2 456 €

20/04/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 20/04/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 140 275 €2 698 €/m² 2 698 €

01/04/2015 n° 2 · Appartement · 4 p. 01/04/2015 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 127 000 €1 896 €/m² 1 896 €

30/01/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 30/01/2015 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 104 000 €2 737 €/m² 2 737 €

29/01/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/01/2015 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 128 000 €2 286 €/m² 2 286 €

13/01/2015 n° 2 · Appartement · 4 p. 13/01/2015 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 131 110 €2 149 €/m² 2 149 €

28/07/2014 n° 2 · Appartement · 4 p. 28/07/2014 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 161 150 €2 405 €/m² 2 405 €

07/04/2014 n° 2 · Appartement · 4 p. 07/04/2014 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 90 000 €1 475 €/m² 1 475 €

13/02/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 13/02/2014 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 121 600 €2 338 €/m² 2 338 €

06/02/2014 n° 2 · Appartement · 4 p. 06/02/2014 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 130 660 €2 142 €/m² 2 142 €

Tri et filtres s'appliquent aux 51 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 51

Square Paul Cezanne, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−10 %3 330 €/m²Appt 75 m² · vendu 2021

SQUARE PAUL CEZANNEMÉDIANE DE LA RUE 3 684 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 463 €/m²51 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 759 € 12 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 740 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

70 RUE DES DOCTEURS CORDIER 107 m² 579 619 € 5 417 €

70 RUE DES DOCTEURS CORDIER 41 m² 250 018 € 6 098 €

6 B CHE DE LA SAPEURAILLE 49 m² 259 994 € 5 306 €

6 B CHE DE LA SAPEURAILLE 49 m² 264 012 € 5 388 €

6 A CHE DE LA SAPEURAILLE 66 m² 404 976 € 6 136 €

6 D CHE DE LA SAPEURAILLE 143 m² 771 056 € 5 392 €

6 D CHE DE LA SAPEURAILLE 43 m² 234 006 € 5 442 €

6 B CHE DE LA SAPEURAILLE 90 m² 524 970 € 5 833 €

60 RUE DES DOCTEURS CORDIER 48 m² 422 688 € 8 806 €

60 RUE DES DOCTEURS CORDIER 15 m² 180 000 € 12 000 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 759 € à 12 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 213 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Square Paul Cézanne

Ventes sur la voie3

Voir Square Paul Cézanne ↗

Les Trois Gouttes-Grand Champ

Tendance 3 ans-10 %

Dans la commune10ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-6 %

Voir Les Trois Gouttes-Grand Champ ↗

Lyon 9e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-11 %

Rendement brut5 %

Voir Lyon 9e Arrondissement ↗

Rhône

Rang de la commune38ᵉ sur 142

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques2 721 – 4 002 €/m²

Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 281 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 103 €

75 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUESquare Paul Cezanne51 ventes depuis 2014 · 3 684 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Trois Gouttes-Grand Champ427 ventes · 3 289 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 9e10 180 ventes · 3 517 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 9e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Square Paul Cezanne à Lyon 9e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 740 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 297 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Square Paul Cezanne a-t-il été vendu ?

51 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/10/2025, appartement de 75 m² à 280 500 €, soit 3 740 €/m².

Est-ce cher pour Square Paul Cezanne ?

Oui : 3 740 €/m² contre 3 684 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +2 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Lyon 9e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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