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France › Luzay › Rue des Forgerons › n° 21

21 Rue des Forgerons, Luzay

Vendu 19 000 € (358 €/m²) en 2015 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1860 · CP 7910060 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21358 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA VILLEici −66 %Luzay1 060 €/m² 80 ventesPrix à Luzay → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 3 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 12 ventes comparables à moins de 60 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2015. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles AM0015 + AM0037 + AM0092 + AM0300 + AM0316
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1860
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN515 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 358 €/m² en 2015 · −60 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue des Forgerons

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
28/04/2015 n° 21 · Maison · 1 p. 28/04/2015 · MAISON · 53 M² Maison 53 m² 19 000 €358 €/m² 358 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue des Forgerons, numéro par numéro

3 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 22 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 21VOUS ÊTES ICI358 €/m²1 vente · dernière 2015
n° 27+0 %884 €/m²Maison 362 m² · vendu 2021
RUE DES FORGERONSMÉDIANE DE LA RUE 884 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 22+51 %1 331 €/m²Maison 118 m² · vendu 2019
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus12 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
477 € 2 365 € ▲ VENTE 2015 ICI · 358 €
LES 12 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 CHE DU BAS VILLAIN SUD 164 m² 269 944 € 1 646 €
27 RUE DES FORGERONS 362 m² 320 008 € 884 €
1 CHE DE VOLBINE CHILLOU 80 m² 67 040 € 838 €
9 CHE DE VOLBINE CHILLOU 158 m² 373 670 € 2 365 €
6 CHE DE VOLBINE CHILLOU 85 m² 109 990 € 1 294 €
30 RUE DU TILLEUL CHILLOU 70 m² 33 390 € 477 €
28 RUE DU TILLEUL / CHILLOU 108 m² 165 780 € 1 535 €
26 RUE DU TILLEUL CHILLOU 133 m² 113 981 € 857 €
15 RUE DU TILLEUL CHILLOU 171 m² 139 023 € 813 €
15 RUE TROMPE - SOURIS 60 m² 69 480 € 1 158 €
Voir les 12 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 477 € à 2 365 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2015 à cette adresse. RAYON 659 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue des Forgerons
Ventes sur la voie1
Luzay
Tendance 3 ans+23 %
vs département-20 %
Rendement brut6.5 %
Voir Luzay ↗
Deux-Sèvres
Rang de la commune72ᵉ sur 218
Tendance 3 ans+8 %
Communes typiques940 – 1 367 €/m²
Voir Deux-Sèvres ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2015

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 6,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
22,6 %
au prix de 19 k€
NET (EST.)
16,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
358 €
53 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
4 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA VILLELuzay80 ventes · 1 060 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Luzay → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue des Forgerons à Luzay ?

La dernière vente enregistrée date de 2015 (358 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 12 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue des Forgerons a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 28/04/2015, maison de 53 m² à 19 000 €, soit 358 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Forgerons ?

Non : 358 €/m² contre 884 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -60 %, et -72 % face à la médiane 2025 de Luzay.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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