France › Limoges › Les Galeries › Rue Adrien Dubouche › n° 2

2 Rue Adrien Dubouche, Limoges

Vendu 64 000 € (2 000 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 8710017 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Rue Adrien Dubouche, 87100 Limogescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 500 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue Adrien Dubouche1 704 €/m² 29 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Les Galeries1 514 €/m² 1 033 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Limoges1 676 €/m² 25 079 ventesPrix à Limoges → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 29 ventes dans la rue

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Calée sur 1 975 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DX0196

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1850

NIVEAUX5

LOGEMENTS5

Dernière vente : 2 000 €/m² en 2024 · +17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Adrien Dubouche

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 338 € À 2 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/07/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 03/07/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 64 000 €2 000 €/m² 2 000 €

20/08/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/08/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 48 500 €1 617 €/m² 1 617 €

09/09/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 09/09/2016 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 48 000 €1 500 €/m² 1 500 €

11/07/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 11/07/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 77 000 €1 540 €/m² 1 540 €

31/07/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 31/07/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 37 450 €1 338 €/m² 1 338 €

01/08/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 01/08/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 44 500 €1 483 €/m² 1 483 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Adrien Dubouche, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5+34 %2 283 €/m²Appt 32 m² · 2 ventes · 2022 n° 7−24 %1 300 €/m²Appt 32 m² · 5 ventes · 2025 n° 25−17 %1 417 €/m²Appt 60 m² · vendu 2019 n° 27−48 %889 €/m²Appt 126 m² · vendu 2019 n° 31−15 %1 454 €/m²Appt 140 m² · vendu 2021 n° 47+81 %3 088 €/m²Appt 102 m² · vendu 2022 n° 51−15 %1 440 €/m²Appt 78 m² · 4 ventes · 2022

RUE ADRIEN DUBOUCHEMÉDIANE DE LA RUE 1 704 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI1 500 €/m²6 ventes · dernière 2024

n° 4−27 %1 246 €/m²Appt 90 m² · 6 ventes · 2025 n° 22+34 %2 282 €/m²Appt 90 m² · 2 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

750 € 2 726 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE DARNET 67 m² 148 271 € 2 213 €

2 RUE DARNET 80 m² 60 000 € 750 €

2 RUE DARNET 87 m² 189 486 € 2 178 €

4 RUE ADRIEN DUBOUCHE 90 m² 73 980 € 822 €

4 RUE ADRIEN DUBOUCHE 60 m² 86 580 € 1 443 €

4 RUE ADRIEN DUBOUCHE 81 m² 84 969 € 1 049 €

17 PL SAINT MICHEL 90 m² 118 980 € 1 322 €

17 PL SAINT MICHEL 66 m² 118 470 € 1 795 €

5 RUE ADRIEN DUBOUCHE 32 m² 58 912 € 1 841 €

5 RUE ADRIEN DUBOUCHE 25 m² 68 150 € 2 726 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 750 € à 2 726 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 78 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

rue Adrien Dubouché

Fourchette courante1 330 – 2 345 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2025

Voir rue Adrien Dubouché ↗

Les Galeries

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune9ᵉ sur 54 quartiers

vs commune-10 %

Voir Les Galeries ↗

Limoges

Tendance 3 ans-5 %

vs département+9 %

Rendement brut6.3 %

Voir Limoges ↗

Haute-Vienne

Rang de la commune4ᵉ sur 13

Tendance 3 ans-4 %

Communes typiques865 – 1 570 €/m²

Voir Haute-Vienne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,2 %

au prix de 64 k€

NET (EST.)

4,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

333 €

32 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Adrien Dubouche29 ventes depuis 2014 · 1 704 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Galeries1 033 ventes · 1 514 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELimoges25 079 ventes · 1 676 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Limoges → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Adrien Dubouche à Limoges ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 975 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Adrien Dubouche a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/07/2024, appartement de 32 m² à 64 000 €, soit 2 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Adrien Dubouche ?

Oui : 2 000 €/m² contre 1 704 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +17 %, et +29 % face à la médiane 2025 de Limoges.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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