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France › Limoges › Le Champ de Foire › Avenue des Ruchoux › n° 2

2 Avenue des Ruchoux, Limoges

Vendu 185 700 € (1 769 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 870003 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 769 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Avenue des Ruchoux1 823 €/m² 73 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Le Champ de Foire1 771 €/m² 1 008 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Limoges1 737 €/m² 25 079 ventesPrix à Limoges → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 73 ventes dans la rue
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Calée sur 1 030 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BC0205
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX4
LOGEMENTS4
Dernière vente : 1 769 €/m² en 2025 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue des Ruchoux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 462 € À 2 375 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/07/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 18/07/2025 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 185 700 €1 769 €/m² 1 769 €
10/07/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 10/07/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 71 000 €1 775 €/m² 1 775 €
14/06/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 14/06/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 95 000 €2 375 €/m² 2 375 €
24/01/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 24/01/2023 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 153 500 €1 462 €/m² 1 462 €
11/01/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 11/01/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 75 050 €1 876 €/m² 1 876 €
05/10/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 05/10/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 60 000 €1 500 €/m² 1 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
977 € 4 865 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 769 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 AV DES RUCHOUX 62 m² 103 788 € 1 674 €
10 AV DES RUCHOUX 34 m² 58 004 € 1 706 €
9 AV DES RUCHOUX 74 m² 360 010 € 4 865 €
16 AV DES RUCHOUX 64 m² 99 008 € 1 547 €
16 AV DES RUCHOUX 107 m² 195 061 € 1 823 €
16 AV DES RUCHOUX 133 m² 129 941 € 977 €
13 AV DES RUCHOUX 209 m² 420 090 € 2 010 €
7 RUE DE LA BOETIE 74 m² 146 002 € 1 973 €
7 RUE DE LA BOETIE 70 m² 179 970 € 2 571 €
7 RUE DE LA BOETIE 74 m² 146 594 € 1 981 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 977 € à 4 865 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 122 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
avenue des Ruchoux
Fourchette courante1 606 – 1 979 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
Voir avenue des Ruchoux ↗
Le Champ de Foire
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune2ᵉ sur 54 quartiers
vs commune+2 %
Voir Le Champ de Foire ↗
Limoges
Tendance 3 ans-5 %
vs département+13 %
Rendement brut7.6 %
Voir Limoges ↗
Haute-Vienne
Rang de la commune4ᵉ sur 13
Tendance 3 ans-4 %
Communes typiques865 – 1 570 €/m²
Voir Haute-Vienne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,1 %
au prix de 186 k€
NET (EST.)
5,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 092 €
105 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue des Ruchoux73 ventes depuis 2014 · 1 823 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Champ de Foire1 008 ventes · 1 771 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELimoges25 079 ventes · 1 737 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Limoges → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue des Ruchoux à Limoges ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 769 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 030 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue des Ruchoux a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/07/2025, appartement de 105 m² à 185 700 €, soit 1 769 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Ruchoux ?

Non : 1 769 €/m² contre 1 823 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Limoges.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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