France › Libourne › Montaudon › Impasse Rousseau › n° 4

4 Impasse Rousseau, Libourne

Vendu 190 000 € (3 276 €/m²) en 2022 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1860 · CP 3350012 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 42 612 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LE QUARTIERici +21 %Montaudon2 154 €/m² 515 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +9 %Libourne2 397 €/m² 5 110 ventesPrix à Libourne → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 4 ventes dans la rue

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Calée sur 276 ventes comparables à moins de 2 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CM0305

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1860

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN83 m²

MITOYENNETÉbande

Dernière vente : 3 276 €/m² en 2022 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Impasse Rousseau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 612 € À 3 276 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

13/10/2022 n° 4 · Maison · 2 p. 13/10/2022 · MAISON · 58 M² Maison 58 m² 190 000 €3 276 €/m² 3 276 €

15/07/2020 n° 4 · Maison · 2 p. 15/07/2020 · MAISON · 58 M² Maison 58 m² 151 500 €2 612 €/m² 2 612 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Impasse Rousseau, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 11 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−28 %2 100 €/m²Maison 30 m² · vendu 2017 n° 11 B−12 %2 588 €/m²Maison 85 m² · vendu 2021

IMPASSE ROUSSEAUMÉDIANE DE LA RUE 2 932 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI2 612 €/m²2 ventes · dernière 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 976 € 5 222 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 276 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

11 B IMP ROUSSEAU 85 m² 219 980 € 2 588 €

61 RUE DE LA SABLIERE 90 m² 404 460 € 4 494 €

11 RUE BERNARD GROLLIER 94 m² 308 978 € 3 287 €

80 RUE DE LA SABLIERE 85 m² 167 960 € 1 976 €

23 RUE BERNARD GROLLIER 90 m² 273 600 € 3 040 €

13 RUE BERNARD GROLLIER 73 m² 200 020 € 2 740 €

12 RUE SUREIN 70 m² 240 030 € 3 429 €

53 RUE DE LA SABLIERE 113 m² 237 526 € 2 102 €

47 RUE DE MONTAUDON 145 m² 479 950 € 3 310 €

15 RUE ROCHEROL 55 m² 254 980 € 4 636 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 976 € à 5 222 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 133 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Impasse Rousseau

Fourchette courante2 316 – 3 008 €/m²

vs commune+12 %

Dernière vente2025

Montaudon

Tendance 3 ans-12 %

Dans la commune7ᵉ sur 9 quartiers

vs commune-10 %

Voir Montaudon ↗

Libourne

Tendance 3 ans-5 %

vs département-26 %

Rendement brut4.8 %

Voir Libourne ↗

Gironde

Rang de la commune114ᵉ sur 400

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques1 696 – 2 779 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,9 %

au prix de 190 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

610 €

58 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LE QUARTIERMontaudon515 ventes · 2 154 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELibourne5 110 ventes · 2 397 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Libourne → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Impasse Rousseau à Libourne ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 276 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 276 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Impasse Rousseau a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/10/2022, maison de 58 m² à 190 000 €, soit 3 276 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Rousseau ?

Oui : 3 276 €/m² contre 2 932 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +12 %, et +40 % face à la médiane 2025 de Libourne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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