France › Les Angles › Boulevard Eole › n° 2

2 Boulevard Eole, Les Angles

Vendu 270 600 € (2 274 €/m²) en 2023 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1971 · CP 301330 % PLUS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 7 ventes dans la rue

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Calée sur 189 ventes comparables à moins de 44 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2023

2 274 €▲ +0 %

Maison 119 m² vendu, 6 pièces · 03/11/2023

vs la rue : 2 274 €/m² (3 ventes 2021–2025)

LA RUE

2 274 €

€/m² médian 2021–2025 · 3 ventes

de 2 122 € à 2 285 €/m²

LA COMMUNE · 2025

3 211 €

Les Angles · 1 834 ventes depuis 2014

cette adresse : −29 %

LE BÂTI

1971

1 niveau · 12 logements · individuelle

parcelle AS0015 · BDNB

Ventes enregistrées au 2 Boulevard Eole

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 702 € À 2 991 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

08/12/2025 n° 2 · Maison · 6 p. 08/12/2025 · MAISON · 119 M² Maison 119 m² 248 000 €2 084 €/m² 2 084 €

03/11/2023 n° 2 · Maison · 6 p. 03/11/2023 · MAISON · 119 M² Maison 119 m² 270 600 €2 274 €/m² 2 274 €

04/01/2022 n° 2 · Maison · 5 p. 04/01/2022 · MAISON · 103 M² Maison 103 m² 235 580 €2 287 €/m² 2 287 €

28/12/2020 n° 2 · Maison · 5 p. 28/12/2020 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 329 000 €2 991 €/m² 2 991 €

15/11/2019 n° 2 · Maison · 5 p. 15/11/2019 · MAISON · 119 M² Maison 119 m² 215 750 €1 813 €/m² 1 813 €

03/07/2018 n° 2 · Maison · 5 p. 03/07/2018 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 177 000 €1 702 €/m² 1 702 €

03/05/2017 n° 2 · Maison · 5 p. 03/05/2017 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 180 000 €1 731 €/m² 1 731 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Boulevard Eole, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 8 →

BOULEVARD EOLEMÉDIANE DE LA RUE 2 274 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI1 813 €/m²7 ventes · dernière 2023

n° 8+1 %2 287 €/m²Maison 103 m² · vendu 2022 n° 10−8 %2 084 €/m²Maison 119 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 680 € 5 536 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 274 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6714 IMP DE L OUEST 85 m² 278 970 € 3 282 €

12 BD DU HAUT DES ANGLES 82 m² 324 966 € 3 963 €

6 B IMP DE L OUEST 171 m² 513 000 € 3 000 €

36 AV DU HUIT MAI 1945 80 m² 298 000 € 3 725 €

14 BD DU ROUSSILLON 107 m² 275 953 € 2 579 €

3 BD DU ROUSSILLON 85 m² 315 010 € 3 706 €

21 BD DU MONT AIGOUAL 85 m² 180 030 € 2 118 €

14 BD DU MONT AIGOUAL 96 m² 285 024 € 2 969 €

9 BD DU ROUSSILLON 88 m² 340 472 € 3 869 €

15 BD DU ROUSSILLON 69 m² 253 989 € 3 681 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 680 € à 5 536 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 215 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Boulevard Eole3 ventes trop peu de ventes — —

Nord ↗479 ventes 2 971 € ▼ −2 %

Les Angles ↗2 001 ventes 3 506 € ▼ −17 %

Gard ↗136 961 ventes 2 533 € ▲ +15 %

Boulevard Eole

Ventes sur la voie3

Nord

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune2ᵉ sur 3 quartiers

vs commune-15 %

Voir Nord ↗

Les Angles

Tendance 3 ans+8 %

vs département+38 %

Rendement brut5.3 %

Voir Les Angles ↗

Gard

Rang de la commune10ᵉ sur 292

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques2 115 – 2 716 €/m²

Voir Gard ↗

Bien type : maison de 119 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,7 %

au prix de 271 k€

NET (EST.)

4,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 519 €

119 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Boulevard Eole à Les Angles ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 274 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 189 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Boulevard Eole a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/11/2023, maison de 119 m² à 270 600 €, soit 2 274 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Eole ?

Oui : 2 274 €/m² contre 2 274 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et -29 % face à la médiane 2025 de Les Angles.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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