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France › Le Vésinet › Merlettes › Avenue Hoche › n° 21

21 Avenue Hoche, Le Vésinet

Vendu 1 300 000 € (10 833 €/m²) en 2023 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1890 · CP 7811027 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2110 833 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERici +43 %Merlettes7 555 €/m² 467 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +43 %Le Vésinet7 565 €/m² 3 104 ventesPrix au Vésinet → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 14 ventes dans la rue
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Calée sur 187 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AD0152
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN1 123 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 10 833 €/m² en 2023 · +27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Avenue Hoche

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
03/01/2023 n° 21 · Maison · 6 p. 03/01/2023 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 1 300 000 €10 833 €/m² 10 833 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 756 € 13 607 € ▲ VENTE 2023 ICI · 10 833 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 ALL CLAUDE DEBUSSY 100 m² 920 000 € 9 200 €
24 AV HOCHE 140 m² 1 199 940 € 8 571 €
50 AV DU BELLOY 180 m² 1 000 080 € 5 556 €
51 B AV DU BELLOY 170 m² 1 689 800 € 9 940 €
34 B BD DE BELGIQUE 93 m² 1 165 290 € 12 530 €
35 AV HOCHE 171 m² 1 424 943 € 8 333 €
42 B AV DU BELLOY 244 m² 2 260 660 € 9 265 €
33 BD DE BELGIQUE 89 m² 1 191 977 € 13 393 €
59 T AV DU BELLOY 110 m² 851 950 € 7 745 €
51 AV DU BELLOY 165 m² 1 610 070 € 9 758 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 756 € à 13 607 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 246 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Hoche
Fourchette courante7 573 – 9 063 €/m²
vs commune+9 %
Dernière vente2025
Merlettes
Tendance 3 ans-12 %
Dans la commune3ᵉ sur 5 quartiers
vs commune0 %
Voir Merlettes ↗
Le Vésinet
Tendance 3 ans-3 %
vs département+94 %
Rendement brut3.3 %
Voir Le Vésinet ↗
Yvelines
Rang de la commune2ᵉ sur 231
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques2 831 – 4 017 €/m²
Voir Yvelines ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 25,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,8 %
au prix de 1,30 M€
NET (EST.)
2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
3 064 €
120 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
35 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LE QUARTIERMerlettes467 ventes · 7 555 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELe Vésinet3 104 ventes · 7 565 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Le Vésinet → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue Hoche à Le Vésinet ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (10 833 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 187 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue Hoche a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 03/01/2023, maison de 120 m² à 1 300 000 €, soit 10 833 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Hoche ?

Oui : 10 833 €/m² contre 8 538 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +27 %, et +76 % face à la médiane 2025 de Le Vésinet.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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