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France › Le Soler › Centre Ville Est › Rue Forca Real › n° 2

2 Rue Forca Real, Le Soler

Vendu 417 400 € (2 499 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2013 · CP 662700 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 062 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LE QUARTIERici +2 %Centre Ville Est2 016 €/m² 793 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Le Soler2 636 €/m² 1 152 ventesPrix au Soler → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 7 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 22 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AD0229
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2013
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN332 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 2 499 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Forca Real

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 062 € À 2 499 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
21/08/2025 n° 2 · Maison · 5 p. 21/08/2025 · MAISON · 167 M² Maison 167 m² 417 400 €2 499 €/m² 2 499 €
15/01/2018 n° 2 · Maison · 5 p. 15/01/2018 · MAISON · 167 M² Maison 167 m² 344 300 €2 062 €/m² 2 062 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Rue Forca Real, numéro par numéro

5 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 7+3 %2 569 €/m²Maison 116 m² · vendu 2022n° 9−11 %2 223 €/m²Maison 100 m² · 2 ventes · 2019
RUE FORCA REALMÉDIANE DE LA RUE 2 499 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI2 062 €/m²2 ventes · dernière 2025
n° 4−8 %2 303 €/m²Maison 89 m² · vendu 2023n° 6−19 %2 017 €/m²Maison 108 m² · vendu 2017
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus21 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 777 € 5 120 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 499 €
LES 21 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 RUE FORCA REAL 89 m² 204 967 € 2 303 €
7 RUE FORCA REAL 116 m² 298 004 € 2 569 €
3 RUE DU CAPCIR 90 m² 199 980 € 2 222 €
7 RUE DU CAPCIR 117 m² 313 443 € 2 679 €
10 RUE DU CAPCIR 121 m² 273 944 € 2 264 €
14 RUE DU CAPCIR 119 m² 290 003 € 2 437 €
8 RUE DES ASPRES 119 m² 312 970 € 2 630 €
38 RUE DU CAPCIR 79 m² 141 489 € 1 791 €
3 BD VALLEE DE LA TET 125 m² 355 500 € 2 844 €
27 RUE DU CONFLENT 127 m² 282 956 € 2 228 €
Voir les 21 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 777 € à 5 120 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 668 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue de Força Réal
Ventes sur la voie3
Centre Ville Est
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune2ᵉ sur 2 quartiers
vs commune-24 %
Voir Centre Ville Est ↗
Le Soler
Tendance 3 ans+13 %
vs département+8 %
Rendement brut5.5 %
Voir Le Soler ↗
Pyrénées-Orientales
Rang de la commune76ᵉ sur 159
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques1 766 – 2 659 €/m²
Voir Pyrénées-Orientales ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 417 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 723 €
167 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LE QUARTIERCentre Ville Est793 ventes · 2 016 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELe Soler1 152 ventes · 2 636 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Le Soler → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Forca Real à Le Soler ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 499 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 22 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Forca Real a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/08/2025, maison de 167 m² à 417 400 €, soit 2 499 €/m².

Est-ce cher pour Rue Forca Real ?

Oui : 2 499 €/m² contre 2 499 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Le Soler.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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