France › Le Mans › Mutuelles › Rue Erpell › n° 2

2 Rue Erpell, Le Mans

Vendu 92 525 € (2 056 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 720005 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 333 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LE QUARTIERici −29 %Mutuelles1 866 €/m² 641 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −40 %Le Mans2 213 €/m² 28 719 ventesPrix au Mans → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 12 ventes dans la rue

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Calée sur 1 005 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DK0065

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX3

LOGEMENTS4

Dernière vente : 2 056 €/m² en 2025 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Erpell

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 250 € À 2 056 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/06/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 06/06/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 92 525 €2 056 €/m² 2 056 €

24/08/2020 n° 2 · Appartement 24/08/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 90 000 €1 250 €/m² 1 250 €

26/06/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/06/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 60 000 €1 333 €/m² 1 333 €

11/10/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 11/10/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 73 000 €1 622 €/m² 1 622 €

21/12/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 21/12/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 60 000 €1 333 €/m² 1 333 €

22/07/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 22/07/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 73 000 €1 622 €/m² 1 622 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Erpell, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

RUE ERPELLMÉDIANE DE LA RUE 2 153 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI1 333 €/m²6 ventes · dernière 2025

n° 4−48 %1 118 €/m²Maison 152 m² · vendu 2024 n° 8+2 %2 186 €/m²Appt 132 m² · 2 ventes · 2024 n° 22+1 %2 175 €/m²Appt 53 m² · 3 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

972 € 3 695 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 056 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

12 B AV BOLLEE 25 m² 79 000 € 3 160 €

12 B AV BOLLEE 59 m² 218 005 € 3 695 €

12 AV BOLLEE 67 m² 125 022 € 1 866 €

12 AV BOLLEE 66 m² 132 000 € 2 000 €

12 AV BOLLEE 55 m² 99 990 € 1 818 €

12 AV BOLLEE 91 m² 166 985 € 1 835 €

12 AV BOLLEE 34 m² 55 998 € 1 647 €

12 AV BOLLEE 56 m² 116 984 € 2 089 €

1 B RUE MAUPERTUIS 105 m² 164 955 € 1 571 €

8 AV BOLLEE 90 m² 154 980 € 1 722 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 972 € à 3 695 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 78 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Erpell

Fourchette courante2 087 – 2 535 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2025

Mutuelles

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune10ᵉ sur 67 quartiers

vs commune-16 %

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Le Mans

Tendance 3 ans+13 %

vs département+27 %

Rendement brut5.3 %

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Sarthe

Rang de la commune2ᵉ sur 10

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques1 114 – 1 579 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,9 %

au prix de 93 k€

NET (EST.)

4,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

456 €

45 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LE QUARTIERMutuelles641 ventes · 1 866 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELe Mans28 719 ventes · 2 213 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Le Mans → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Erpell à Le Mans ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 056 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 005 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Erpell a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/06/2025, appartement de 45 m² à 92 525 €, soit 2 056 €/m².

Est-ce cher pour Rue Erpell ?

Non : 2 056 €/m² contre 2 153 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -5 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Le Mans.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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