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France › Le Mans › Gallière › Impasse Messager › n° 22

22 Impasse Messager, Le Mans

Vendu 172 000 € (2 867 €/m²) en 2024 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1957 · CP 7200011 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 222 867 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERici +52 %Gallière1 881 €/m² 394 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +30 %Le Mans2 203 €/m² 28 719 ventesPrix au Mans → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 6 ventes dans la rue
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Calée sur 297 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles AC0320 + AC0308
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1957
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN1 436 m²
MITOYENNETÉbande
Dernière vente : 2 867 €/m² en 2024 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Impasse Messager

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
29/02/2024 n° 22 · Maison · 4 p. 29/02/2024 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 172 000 €2 867 €/m² 2 867 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Impasse Messager, numéro par numéro

6 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19n° 25 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 11−33 %1 739 €/m²Maison 92 m² · vendu 2017n° 17−11 %2 308 €/m²Maison 65 m² · vendu 2024n° 19−40 %1 563 €/m²Maison 64 m² · vendu 2017n° 25−31 %1 797 €/m²Maison 64 m² · vendu 2021
IMPASSE MESSAGERMÉDIANE DE LA RUE 2 587 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 8+11 %2 879 €/m²Maison 66 m² · vendu 2022
n° 22VOUS ÊTES ICI2 867 €/m²1 vente · dernière 2024
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 719 € 4 648 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 867 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
25 IMP MESSAGER 64 m² 115 008 € 1 797 €
17 IMP MESSAGER 65 m² 150 020 € 2 308 €
17 RUE DE LEYSIN 88 m² 208 032 € 2 364 €
8 IMP MESSAGER 66 m² 190 014 € 2 879 €
40 B RUE DE LA RECREATION 148 m² 379 028 € 2 561 €
23 RUE DE LEYSIN 88 m² 215 248 € 2 446 €
26 RUE DE LA RECREATION 72 m² 156 024 € 2 167 €
38 RUE DE LA RECREATION 32 m² 55 008 € 1 719 €
15 RUE DE ZURICH 63 m² 133 182 € 2 114 €
15 RUE DE ZURICH 63 m² 207 522 € 3 294 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 719 € à 4 648 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 187 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Impasse Messager
Ventes sur la voie4
Gallière
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune34ᵉ sur 67 quartiers
vs commune-15 %
Voir Gallière ↗
Le Mans
Tendance 3 ans+2 %
vs département+41 %
Rendement brut3.9 %
Voir Le Mans ↗
Sarthe
Rang de la commune9ᵉ sur 292
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 116 – 1 548 €/m²
Voir Sarthe ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 172 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
524 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LE QUARTIERGallière394 ventes · 1 881 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELe Mans28 719 ventes · 2 203 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Le Mans → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Impasse Messager à Le Mans ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 867 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 297 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Impasse Messager a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 29/02/2024, maison de 60 m² à 172 000 €, soit 2 867 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Messager ?

Oui : 2 867 €/m² contre 2 587 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +11 %, et +39 % face à la médiane 2025 de Le Mans.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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