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France › Le Luc › Sud › Baraouque › n° 2

2 Baraouque, Le Luc

Vendu 195 000 € (1 840 €/m²) en 2023 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1986 · CP 8334026 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 840 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LE QUARTIERici −36 %Sud2 861 €/m² 711 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −38 %Le Luc2 977 €/m² 2 089 ventesPrix au Luc → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 7 ventes dans la rue
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Calée sur 200 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0G4530
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1986
NIVEAUX1
LOGEMENTS2
TERRAIN631 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 1 840 €/m² en 2023 · −26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Baraouque

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 840 € À 2 174 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
24/10/2023 n° 2 · Maison · 4 p. 24/10/2023 · MAISON · 106 M² Maison 106 m² 195 000 €1 840 €/m² 1 840 €
02/10/2023 n° 2 · Maison · 5 p. 02/10/2023 · MAISON · 142 M² Maison 142 m² 308 750 €2 174 €/m² 2 174 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Baraouque, numéro par numéro

5 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1n° 9004 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1+59 %3 965 €/m²Maison 80 m² · vendu 2022
BARAOUQUEMÉDIANE DE LA RUE 2 500 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI1 840 €/m²2 ventes · dernière 2023
n° 9004+3 %2 575 €/m²Maison 160 m² · 2 ventes · 2021n° 9006−23 %1 922 €/m²Maison 116 m² · vendu 2014n° 9008+0 %2 500 €/m²Maison 164 m² · vendu 2024
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 222 € 4 344 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 840 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 AV ROUGET DE L ISLE 105 m² 385 665 € 3 673 €
9008 BARAOUQUE 164 m² 410 000 € 2 500 €
3 RUE RACINE 107 m² 240 001 € 2 243 €
6 AV PIERRE DE COUBERTIN 120 m² 360 000 € 3 000 €
8 AV ANATOLE FRANCE 71 m² 208 030 € 2 930 €
1 AV DU PIOULE 73 m² 226 081 € 3 097 €
14 RUE RACINE 120 m² 404 880 € 3 374 €
14 RUE RACINE 120 m² 389 520 € 3 246 €
5 AV ANATOLE FRANCE 80 m² 230 000 € 2 875 €
9004 BARAOUQUE 160 m² 424 960 € 2 656 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 222 € à 4 344 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 249 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Baraouque
Fourchette courante2 384 – 3 314 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2025
Sud
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune1ᵉ sur 3 quartiers
vs commune-4 %
Voir Sud ↗
Le Luc
Tendance 3 ans+11 %
vs département-27 %
Rendement brut5.1 %
Voir Le Luc ↗
Var
Rang de la commune103ᵉ sur 145
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques2 937 – 4 382 €/m²
Voir Var ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,5 %
au prix de 195 k€
NET (EST.)
6,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 385 €
106 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LE QUARTIERSud711 ventes · 2 861 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELe Luc2 089 ventes · 2 977 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Le Luc → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Baraouque à Le Luc ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 840 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 200 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Baraouque a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/10/2023, maison de 106 m² à 195 000 €, soit 1 840 €/m².

Est-ce cher pour Baraouque ?

Non : 1 840 €/m² contre 2 500 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -26 %, et -35 % face à la médiane 2025 de Le Luc.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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