CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Le Coteau › Hors Centre Ville › Impasse Bourrat › n° 2

2 Impasse Bourrat, Le Coteau

Vendu 126 350 € (815 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 421200 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2779 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LE QUARTIERici −54 %Hors Centre Ville1 683 €/m² 558 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −58 %Le Coteau1 844 €/m² 1 386 ventesPrix au Coteau → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 2 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 136 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles AP0601 + AP0532 + AP0603 + AP0531
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX2
LOGEMENTS2
TERRAIN397 m²
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 815 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Impasse Bourrat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 779 € À 815 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
24/11/2025 n° 2 · Maison · 6 p. 24/11/2025 · MAISON · 155 M² Maison 155 m² 126 350 €815 €/m² 815 €
30/10/2015 n° 2 · Appartement 30/10/2015 · APPT · 155 M² Appartement 155 m² 120 700 €779 €/m² 779 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
725 € 2 628 € ▲ VENTE 2025 ICI · 815 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9008 RTE DE COMMELLE 69 m² 50 025 € 725 €
7 RTE DE COMMELLE 96 m² 127 968 € 1 333 €
3 IMP DE VERDUN 107 m² 153 010 € 1 430 €
4 IMP DE VERDUN 64 m² 134 976 € 2 109 €
18 RTE DE COMMELLE 138 m² 287 592 € 2 084 €
20 RTE DE COMMELLE 205 m² 395 445 € 1 929 €
20 RTE DE COMMELLE 205 m² 265 065 € 1 293 €
6 IMP DE VERDUN 58 m² 128 992 € 2 224 €
23 RUE DE LA LIBERTE 65 m² 160 550 € 2 470 €
23 RUE DE LA LIBERTE 66 m² 106 986 € 1 621 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 725 € à 2 628 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 226 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Impasse Bourrat
Ventes sur la voie1
Hors Centre Ville
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune1ᵉ sur 2 quartiers
vs commune-9 %
Voir Hors Centre Ville ↗
Le Coteau
Tendance 3 ans-1 %
vs département-9 %
Rendement brut6.7 %
Voir Le Coteau ↗
Loire
Rang de la commune135ᵉ sur 263
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 474 – 2 295 €/m²
Voir Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
12,9 %
au prix de 126 k€
NET (EST.)
9,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 363 €
155 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
8 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LE QUARTIERHors Centre Ville558 ventes · 1 683 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELe Coteau1 386 ventes · 1 844 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Le Coteau → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Impasse Bourrat à Le Coteau ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (815 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 136 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Impasse Bourrat a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/11/2025, maison de 155 m² à 126 350 €, soit 815 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Bourrat ?

Oui : 815 €/m² contre 815 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et -45 % face à la médiane 2025 de Le Coteau.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien