France › Langon › Extérieur › Route du Bas › n° 2

2 Route du Bas, Langon

Vendu 49 900 € (674 €/m²) en 2024 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 3321069 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2674 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LE QUARTIERici −64 %Extérieur1 892 €/m² 829 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −68 %Langon2 109 €/m² 1 448 ventesPrix à Langon → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 2 ventes dans la rue

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Calée sur 30 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles ZA0031 + ZA0015 + ZA0033

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1850

NIVEAUX1

LOGEMENTS1

TERRAIN286 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 674 €/m² en 2024 · −69 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Route du Bas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 203 € À 674 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

11/12/2024 n° 2 · Maison · 3 p. 11/12/2024 · MAISON · 74 M² Maison 74 m² 49 900 €674 €/m² 674 €

04/10/2023 n° 2 · Maison · 3 p. 04/10/2023 · MAISON · 74 M² Maison 74 m² 15 000 €203 €/m² 203 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Route du Bas, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 34 →

ROUTE DU BASMÉDIANE DE LA RUE 2 207 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI674 €/m²2 ventes · dernière 2024

n° 34+69 %3 739 €/m²Maison 117 m² · vendu 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

613 € 3 739 € ▲ VENTE 2024 ICI · 674 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

35 RTE DE SAINT PEY 134 m² 250 044 € 1 866 €

8 ALL DU PIN FRANC 81 m² 210 033 € 2 593 €

14 ALL DE LA SAPINETTE 96 m² 182 976 € 1 906 €

36 RES LES CEDRES 82 m² 176 300 € 2 150 €

32 RES LES CEDRES 82 m² 159 982 € 1 951 €

14 RES LES CEDRES 83 m² 178 035 € 2 145 €

34 RTE DE COUQUEQUES 242 m² 317 020 € 1 310 €

14 B CHE DES VERGERS 115 m² 320 275 € 2 785 €

34 RTE DU BAS 117 m² 437 463 € 3 739 €

4 ALL DE LA PLAINE DE LUDEMAN 99 m² 253 242 € 2 558 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 613 € à 3 739 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 669 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Route du Bas

Ventes sur la voie0

Extérieur

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune1ᵉ sur 2 quartiers

vs commune-10 %

Voir Extérieur ↗

Langon

Tendance 3 ans+2 %

vs département-35 %

Rendement brut5.4 %

Voir Langon ↗

Gironde

Rang de la commune198ᵉ sur 400

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques1 696 – 2 779 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

17,9 %

au prix de 50 k€

NET (EST.)

12,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

744 €

74 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

6 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LE QUARTIERExtérieur829 ventes · 1 892 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELangon1 448 ventes · 2 109 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Langon → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Route du Bas à Langon ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (674 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 30 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Route du Bas a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/12/2024, maison de 74 m² à 49 900 €, soit 674 €/m².

Est-ce cher pour Route du Bas ?

Non : 674 €/m² contre 2 207 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -69 %, et -67 % face à la médiane 2025 de Langon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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