CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › La Farlède › Les Nartières › Impasse du Nicolas › n° 2

2 Impasse du Nicolas, La Farlède

Vendu 468 000 € (5 032 €/m²) en 2024 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1981 · CP 8321031 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 25 032 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERici +35 %Les Nartières3 733 €/m² 442 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +28 %La Farlède3 916 €/m² 1 373 ventesPrix à La Farlède → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 8 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 183 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AE0146
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1981
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN470 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 5 032 €/m² en 2024 · +31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Impasse du Nicolas

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
10/07/2024 n° 2 · Maison · 4 p. 10/07/2024 · MAISON · 93 M² Maison 93 m² 468 000 €5 032 €/m² 5 032 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Impasse du Nicolas, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 5+10 %4 245 €/m²Maison 90 m² · 2 ventes · 2024n° 9−27 %2 803 €/m²Maison 66 m² · vendu 2021
IMPASSE DU NICOLASMÉDIANE DE LA RUE 3 850 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI5 032 €/m²1 vente · dernière 2024
n° 4+27 %4 898 €/m²Maison 98 m² · vendu 2025n° 8−38 %2 375 €/m²Appt 120 m² · vendu 2021n° 10−39 %2 348 €/m²Maison 66 m² · vendu 2021n° 12−20 %3 077 €/m²Appt 65 m² · vendu 2020
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 035 € 6 271 € ▲ VENTE 2024 ICI · 5 032 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 AV DES GUIOLS 105 m² 355 005 € 3 381 €
5 IMP DU NICOLAS 90 m² 475 200 € 5 280 €
4 IMP DU NICOLAS 98 m² 480 004 € 4 898 €
245 AV DE LA LIBERATION 100 m² 508 400 € 5 084 €
41 IMP DU HAM D AIGUIER 83 m² 290 002 € 3 494 €
49 IMP DU HAM D AIGUIER 79 m² 305 967 € 3 873 €
49 IMP DU HAM D AIGUIER 79 m² 399 029 € 5 051 €
302 AV DE LA LIBERATION 135 m² 675 675 € 5 005 €
9 IMP DU NICOLAS 66 m² 184 998 € 2 803 €
10 IMP DU NICOLAS 66 m² 154 968 € 2 348 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 035 € à 6 271 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 190 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Impasse Nicolas
Fourchette courante2 849 – 4 898 €/m²
vs commune+22 %
Dernière vente2025
Les Nartières
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune1ᵉ sur 3 quartiers
vs commune-5 %
Voir Les Nartières ↗
La Farlède
Tendance 3 ans0 %
vs département-5 %
Rendement brut4.1 %
Voir La Farlède ↗
Var
Rang de la commune43ᵉ sur 145
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques2 937 – 4 382 €/m²
Voir Var ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 468 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 377 €
93 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LE QUARTIERLes Nartières442 ventes · 3 733 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELa Farlède1 373 ventes · 3 916 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir La Farlède → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Impasse du Nicolas à La Farlède ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (5 032 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 183 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Impasse du Nicolas a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 10/07/2024, maison de 93 m² à 468 000 €, soit 5 032 €/m².

Est-ce cher pour Impasse du Nicolas ?

Oui : 5 032 €/m² contre 3 850 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +31 %, et +30 % face à la médiane 2025 de La Farlède.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien