France › Ivry-sur-Seine › Ivry Port Nord › Rue Westermeyer › n° 21

21 Rue Westermeyer, Ivry-sur-Seine

Vendu 55 000 € (2 619 €/m²) en 2023 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 9420044 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 21 Rue Westermeyer, 94200 Ivry-sur-Seinecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 619 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −44 %Rue Westermeyer4 667 €/m² 28 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −41 %Ivry Port Nord4 444 €/m² 507 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −48 %Ivry-sur-Seine5 070 €/m² 7 981 ventesPrix à Ivry-sur-Seine → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 28 ventes dans la rue

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Calée sur 631 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0C0031

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1870

NIVEAUX5

LOGEMENTS15

Dernière vente : 2 619 €/m² en 2023 · −44 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Westermeyer

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 195 € À 3 505 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/12/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 06/12/2023 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 55 000 €2 619 €/m² 2 619 €

21/02/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 21/02/2023 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 59 429 €3 302 €/m² 3 302 €

20/04/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 20/04/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 70 100 €3 505 €/m² 3 505 €

09/07/2020 n° 21 · Appartement 09/07/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 90 000 €2 195 €/m² 2 195 €

11/06/2020 n° 21 · Appartement · 1 p. 11/06/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 60 000 €3 000 €/m² 3 000 €

16/04/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 16/04/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 72 000 €2 250 €/m² 2 250 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Westermeyer, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 25 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 21VOUS ÊTES ICI2 619 €/m²6 ventes · dernière 2023

n° 25−34 %3 087 €/m²Appt 23 m² · vendu 2015 n° 39−2 %4 553 €/m²Appt 38 m² · 3 ventes · 2020 n° 41+4 %4 867 €/m²Appt 183 m² · vendu 2025 n° 43−9 %4 234 €/m²Appt 53 m² · 9 ventes · 2025 n° 45+5 %4 894 €/m²Appt 47 m² · 2 ventes · 2021

RUE WESTERMEYERMÉDIANE DE LA RUE 4 667 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 30+15 %5 370 €/m²Appt 50 m² · vendu 2014 n° 32+21 %5 667 €/m²Appt 30 m² · 5 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 646 € 8 000 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 619 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

23 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU 40 m² 320 000 € 8 000 €

38 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU 30 m² 170 010 € 5 667 €

38 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU 38 m² 190 988 € 5 026 €

38 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU 38 m² 124 982 € 3 289 €

32 RUE LENINE 40 m² 249 000 € 6 225 €

32 RUE LENINE 55 m² 342 980 € 6 236 €

32 RUE LENINE 34 m² 133 008 € 3 912 €

32 RUE LENINE 28 m² 123 424 € 4 408 €

36 RUE LENINE 70 m² 380 380 € 5 434 €

41 RUE WESTERMEYER 183 m² 890 661 € 4 867 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 646 € à 8 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 170 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Westermeyer

Fourchette courante3 388 – 5 382 €/m²

vs commune-11 %

Dernière vente2025

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Ivry Port Nord

Tendance 3 ans-13 %

Dans la commune17ᵉ sur 22 quartiers

vs commune-12 %

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Ivry-sur-Seine

Tendance 3 ans-6 %

vs département+2 %

Rendement brut4.8 %

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Val-de-Marne

Rang de la commune17ᵉ sur 47

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 21 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,6 %

au prix de 55 k€

NET (EST.)

6,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

442 €

21 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

10 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Westermeyer28 ventes depuis 2014 · 4 667 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERIvry Port Nord507 ventes · 4 444 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEIvry-sur-Seine7 981 ventes · 5 070 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Ivry-sur-Seine → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Westermeyer à Ivry-sur-Seine ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 619 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 631 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Westermeyer a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/12/2023, appartement de 21 m² à 55 000 €, soit 2 619 €/m².

Est-ce cher pour Rue Westermeyer ?

Non : 2 619 €/m² contre 4 667 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -44 %, et -48 % face à la médiane 2025 de Ivry-sur-Seine.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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