France › Issoire › Centre › Boulevard Andre Malraux › n° 3

3 Boulevard Andre Malraux, Issoire

Vendu 198 000 € (2 475 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 2002 · CP 6350031 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32 475 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +31 %Boulevard Andre Malraux1 887 €/m² 24 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +82 %Centre1 357 €/m² 852 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +41 %Issoire1 750 €/m² 2 508 ventesPrix à Issoire → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 24 ventes dans la rue

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Calée sur 267 ventes comparables à moins de 29 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AX0139

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2002

NIVEAUX4

LOGEMENTS15

Dernière vente : 2 475 €/m² en 2025 · +31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Boulevard Andre Malraux

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

01/10/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 01/10/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 198 000 €2 475 €/m² 2 475 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Boulevard Andre Malraux, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI2 475 €/m²1 vente · dernière 2025

BOULEVARD ANDRE MALRAUXMÉDIANE DE LA RUE 1 887 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−15 %1 603 €/m²Appt 68 m² · 23 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 341 € 3 606 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 475 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

52 RUE DU HUIT MAI 73 m² 161 987 € 2 219 €

2 BD ANDRE MALRAUX 56 m² 115 248 € 2 058 €

2 BD ANDRE MALRAUX 67 m² 113 699 € 1 697 €

2 BD ANDRE MALRAUX 56 m² 110 880 € 1 980 €

2 BD ANDRE MALRAUX 68 m² 142 800 € 2 100 €

2 BD ANDRE MALRAUX 67 m² 120 198 € 1 794 €

2 BD ANDRE MALRAUX 68 m² 114 376 € 1 682 €

2 BD ANDRE MALRAUX 58 m² 95 004 € 1 638 €

2 BD ANDRE MALRAUX 67 m² 137 015 € 2 045 €

2 BD ANDRE MALRAUX 56 m² 75 992 € 1 357 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 341 € à 3 606 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 175 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard André Malraux

Fourchette courante1 948 – 2 191 €/m²

vs commune+19 %

Dernière vente2025

Voir Boulevard André Malraux ↗

Centre

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune6ᵉ sur 8 quartiers

vs commune-22 %

Voir Centre ↗

Issoire

Tendance 3 ans+14 %

vs département-15 %

Rendement brut6.4 %

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Puy-de-Dôme

Rang de la commune20ᵉ sur 34

Tendance 3 ans+1 %

Communes typiques1 382 – 2 233 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,9 %

au prix de 198 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

805 €

80 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEBoulevard Andre Malraux24 ventes depuis 2014 · 1 887 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre852 ventes · 1 357 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEIssoire2 508 ventes · 1 750 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Issoire → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Boulevard Andre Malraux à Issoire ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 475 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 267 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Boulevard Andre Malraux a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 01/10/2025, appartement de 80 m² à 198 000 €, soit 2 475 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Andre Malraux ?

Oui : 2 475 €/m² contre 1 887 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +31 %, et +26 % face à la médiane 2025 de Issoire.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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