France › Hem › Rue Buffon › n° 39

39 Rue Buffon, Hem

Vendu 192 000 € (1 979 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1968 · CP 595109 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 5 ventes dans la rue

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Calée sur 229 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2025

1 979 €▼ −9 %

Maison 97 m² vendu, 6 pièces · 25/02/2025

vs la rue : 2 165 €/m² (4 ventes 2021–2025)

LA RUE

2 165 €

€/m² médian 2021–2025 · 4 ventes

de 1 984 € à 2 490 €/m²

LA COMMUNE · 2025

2 797 €

Hem · 2 408 ventes depuis 2014

cette adresse : −29 %

LE BÂTI

1968

2 niveaux · 1 logement · bande

parcelle AH0047 · BDNB

Ventes enregistrées au 39 Rue Buffon

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE DE 1 979 € À 1 979 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/02/2025 n° 39 · Maison · 6 p. 25/02/2025 · MAISON · 97 M² Maison 97 m² 192 000 €1 979 €/m² 1 979 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 524 € 5 490 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 979 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

31 RUE BUFFON 97 m² 248 029 € 2 557 €

29 RUE BUFFON 109 m² 217 455 € 1 995 €

1 RUE BOURDALOUE 97 m² 213 982 € 2 206 €

11 RUE BOURDALOUE 80 m² 135 040 € 1 688 €

11 RUE BOURDALOUE 80 m² 190 000 € 2 375 €

23 RUE BUFFON 97 m² 226 495 € 2 335 €

15 RUE BOURDALOUE 99 m² 180 774 € 1 826 €

19 RUE BOURDALOUE 148 m² 388 352 € 2 624 €

19 RUE BOURDALOUE 116 m² 428 040 € 3 690 €

4 SQ FENELON 138 m² 686 964 € 4 978 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 524 € à 5 490 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 197 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Rue Buffon4 ventes trop peu de ventes — —

Le Trie ↗318 ventes 2 943 € ▲ +4 %

Hem ↗2 552 ventes 3 104 € ▼ −1 %

Nord ↗418 347 ventes 1 901 € ▲ +61 %

Rue Buffon

Ventes sur la voie4

Le Trie

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune1ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-5 %

Voir Le Trie ↗

Hem

Tendance 3 ans-1 %

vs département+63 %

Rendement brut4.3 %

Voir Hem ↗

Nord

Rang de la commune59ᵉ sur 571

Tendance 3 ans0 %

Communes typiques1 319 – 2 174 €/m²

Voir Nord ↗

Bien type : maison de 97 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,7 %

au prix de 192 k€

NET (EST.)

4,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 068 €

97 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Rue Buffon à Hem ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 979 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 229 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Rue Buffon a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 25/02/2025, maison de 97 m² à 192 000 €, soit 1 979 €/m².

Est-ce cher pour Rue Buffon ?

Non : 1 979 €/m² contre 2 165 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -9 %, et -29 % face à la médiane 2025 de Hem.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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