France › Hédé-Bazouges › Ruelle du Beau Manoir › n° 3

3 Ruelle du Beau Manoir, Hédé-Bazouges

Vendu 96 000 € (2 000 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1988 · CP 3563017 % PLUS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 5 ventes dans la rue

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Calée sur 16 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2025

2 000 €▲ +17 %

Appartement 48 m² vendu, 2 pièces · 14/10/2025

vs la rue : 1 705 €/m² (5 ventes 2021–2025)

LA RUE

1 705 €

€/m² médian 2021–2025 · 5 ventes

de 1 212 € à 2 391 €/m²

LA COMMUNE · 2025

2 113 €

Hédé-Bazouges · 305 ventes depuis 2014

cette adresse : −5 %

LE BÂTI

1988

3 niveaux · 14 logements

parcelle 0A0447 · BDNB

Ventes enregistrées au 3 Ruelle du Beau Manoir

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 938 € À 2 652 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

14/10/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 14/10/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 96 000 €2 000 €/m² 2 000 €

03/06/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 03/06/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 133 000 €1 705 €/m² 1 705 €

06/12/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 06/12/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 175 000 €2 652 €/m² 2 652 €

27/12/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 27/12/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 70 400 €1 467 €/m² 1 467 €

28/06/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 28/06/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 50 000 €1 042 €/m² 1 042 €

30/01/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 30/01/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 63 000 €1 313 €/m² 1 313 €

03/06/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 03/06/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 50 000 €1 042 €/m² 1 042 €

16/01/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 16/01/2015 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 45 000 €938 €/m² 938 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Comparables retenus11 VENTES COMPARABLES · 2021–2024

1 452 € 2 639 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 000 €

LES 11 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

23 PL DE LA MAIRIE 54 m² 115 560 € 2 140 €

23 PL DE LA MAIRIE 31 m² 74 524 € 2 404 €

5 PL DU CHATEAU 36 m² 95 004 € 2 639 €

2 B RUE DES FORGES 140 m² 294 980 € 2 107 €

24 RUE DU CHEMIN HORAIN 47 m² 85 023 € 1 809 €

24 RUE DU CHEMIN HORAIN 41 m² 77 982 € 1 902 €

24 RUE DU CHEMIN HORAIN 65 m² 95 030 € 1 462 €

24 RUE DU CHEMIN HORAIN 62 m² 90 024 € 1 452 €

24 RUE DU CHEMIN HORAIN 52 m² 97 500 € 1 875 €

24 RUE DU CHEMIN HORAIN 69 m² 135 033 € 1 957 €

Voir les 11 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 452 € à 2 639 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 433 M · 2021–2024 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Rue Beau Manoir5 ventes 1 980 € ▲ +4 %

Hédé-Bazouges ↗319 ventes 1 990 € ▲ +4 %

Ille-et-Vilaine ↗198 892 ventes 3 302 € ▼ −38 %

Rue Beau Manoir

Fourchette courante1 705 – 2 000 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2025

Hédé-Bazouges

Tendance 3 ans+26 %

vs département-40 %

Rendement brut6.1 %

Voir Hédé-Bazouges ↗

Ille-et-Vilaine

Rang de la commune1ᵉ sur 85

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques2 232 – 2 931 €/m²

Voir Ille-et-Vilaine ↗

Bien type : appartement de 48 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,3 %

au prix de 96 k€

NET (EST.)

4,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

506 €

48 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Ruelle du Beau Manoir à Hédé-Bazouges ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 16 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Ruelle du Beau Manoir a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/10/2025, appartement de 48 m² à 96 000 €, soit 2 000 €/m².

Est-ce cher pour Ruelle du Beau Manoir ?

Oui : 2 000 €/m² contre 1 705 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +17 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Hédé-Bazouges.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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