France › Halluin › Forage › Rue du Forage › n° 38

38 Rue du Forage, Halluin

Vendu 112 000 € (1 867 €/m²) en 2024 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 5925019 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 381 867 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +19 %Rue du Forage1 568 €/m² 20 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Forage1 656 €/m² 337 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Halluin1 933 €/m² 3 217 ventesPrix à Halluin → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 20 ventes dans la rue

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Calée sur 380 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AS0366 + AS0373

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1870

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN196 m²

MITOYENNETÉbande

Dernière vente : 1 867 €/m² en 2024 · +19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 38 Rue du Forage

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

23/02/2024 n° 38 · Maison · 3 p. 23/02/2024 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 112 000 €1 867 €/m² 1 867 €

24/12/2015 n° 38 · Maison · 3 p. 24/12/2015 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 112 000 €1 867 €/m² 1 867 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Rue du Forage, numéro par numéro

16 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 34 n° 48 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11+14 %1 794 €/m²Maison 68 m² · vendu 2014 n° 15−37 %988 €/m²Maison 129 m² · vendu 2015 n° 19+20 %1 877 €/m²Maison 81 m² · vendu 2017 n° 21−5 %1 494 €/m²Maison 81 m² · 2 ventes · 2018 n° 23−35 %1 013 €/m²Maison 40 m² · 2 ventes · 2023

RUE DU FORAGEMÉDIANE DE LA RUE 1 568 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 16+22 %1 910 €/m²Maison 78 m² · vendu 2018 n° 20+29 %2 024 €/m²Maison 84 m² · vendu 2019 n° 22−23 %1 200 €/m²Maison 110 m² · vendu 2019 n° 28+9 %1 710 €/m²Maison 127 m² · vendu 2014 n° 32−8 %1 444 €/m²Maison 63 m² · 2 ventes · 2023 n° 34+1 %1 579 €/m²Maison 76 m² · vendu 2017

n° 38VOUS ÊTES ICI1 867 €/m²2 ventes · dernière 2024

n° 48+10 %1 729 €/m²Maison 48 m² · vendu 2016

MOINS CHERPLUS CHER

Les 16 adresses vendues Rue du Forage →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

750 € 3 835 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 867 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

32 RUE DU FORAGE 63 m² 116 991 € 1 857 €

23 RUE DU FORAGE 40 m² 30 000 € 750 €

23 RUE DU FORAGE 40 m² 51 000 € 1 275 €

1 RUE DU FORAGE 81 m² 127 008 € 1 568 €

182 RUE DE LILLE 131 m² 204 622 € 1 562 €

174 RUE DE LILLE 124 m² 385 516 € 3 109 €

164 RUE DE LILLE 145 m² 475 020 € 3 276 €

190 RUE DE LILLE 168 m² 210 000 € 1 250 €

3 SQ SAINT EXUPERY 109 m² 418 015 € 3 835 €

13 SQ SAINT EXUPERY 111 m² 259 962 € 2 342 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 750 € à 3 835 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 191 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue du Forage

Fourchette courante1 326 – 1 926 €/m²

vs commune-19 %

Dernière vente2025

Voir Rue du Forage ↗

Forage

Tendance 3 ans-1 %

Dans la commune8ᵉ sur 9 quartiers

vs commune-14 %

Voir Forage ↗

Halluin

Tendance 3 ans-2 %

vs département+2 %

Rendement brut5.5 %

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Nord

Rang de la commune148ᵉ sur 571

Tendance 3 ans0 %

Communes typiques1 319 – 2 174 €/m²

Voir Nord ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,7 %

au prix de 112 k€

NET (EST.)

4,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

623 €

60 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 38 ?

LA RUERue du Forage20 ventes depuis 2014 · 1 568 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERForage337 ventes · 1 656 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEHalluin3 217 ventes · 1 933 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Halluin → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 38 Rue du Forage à Halluin ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 867 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 380 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 38 Rue du Forage a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/02/2024, maison de 60 m² à 112 000 €, soit 1 867 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Forage ?

Oui : 1 867 €/m² contre 1 568 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +19 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Halluin.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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