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France › Guipry-Messac › Brain › n° 31

31 Brain, Guipry-Messac

Vendu 40 000 € (851 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1910 · CP 354800 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 31851 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA VILLEici −63 %Guipry-Messac2 318 €/m² 1 001 ventesPrix à Guipry-Messac → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 2 ventes dans la rue
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Calée sur 9 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles ZP0296 + ZP0293 + ZP0302
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN674 m²
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 851 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Brain

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
05/06/2025 n° 31 · Maison · 2 p. 05/06/2025 · MAISON · 47 M² Maison 47 m² 40 000 €851 €/m² 851 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1
Comparables retenus8 VENTES COMPARABLES · 2021–2024
767 € 2 397 € ▲ VENTE 2025 ICI · 851 €
LES 8 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
7 PONCA 37 m² 69 597 € 1 881 €
23 PONCA 40 m² 80 000 € 2 000 €
21 PONCA 54 m² 120 582 € 2 233 €
20 PONCA 86 m² 65 962 € 767 €
40 CHATEAU BLANC 75 m² 170 025 € 2 267 €
25 RUE DU LIRIOT 126 m² 302 022 € 2 397 €
23 RUE DU LIRIOT 79 m² 124 820 € 1 580 €
60 BEL AIR 102 m² 230 010 € 2 255 €
Les comparables retenus s'étalent de 767 € à 2 397 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 659 M · 2021–2024 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Brain
Ventes sur la voie1
Guipry-Messac
Tendance 3 ans+12 %
vs département-1 %
Rendement brut4.1 %
Voir Guipry-Messac ↗
Ille-et-Vilaine
Rang de la commune183ᵉ sur 317
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques1 588 – 2 333 €/m²
Voir Ille-et-Vilaine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
11,4 %
au prix de 40 k€
NET (EST.)
8,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
381 €
47 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
9 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA VILLEGuipry-Messac1 001 ventes · 2 318 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Guipry-Messac → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Brain à Guipry-Messac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (851 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 9 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Brain a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 05/06/2025, maison de 47 m² à 40 000 €, soit 851 €/m².

Est-ce cher pour Brain ?

Oui : 851 €/m² contre 851 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et -55 % face à la médiane 2025 de Guipry-Messac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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