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France › Guichen › Pont Réan-Le Boël › La Marchandais › n° 2

2 La Marchandais, Guichen

Vendu 276 600 € (2 609 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1860 · CP 355800 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 547 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LE QUARTIERici +18 %Pont Réan-Le Boël2 162 €/m² 412 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Guichen2 768 €/m² 1 348 ventesPrix à Guichen → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 6 ventes dans la rue
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Calée sur 14 ventes comparables à moins de 72 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle ZC0273
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1860
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN16 659 m²
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 2 609 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 La Marchandais

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 981 € À 2 609 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/12/2025 n° 2 · Maison · 2 p. 08/12/2025 · MAISON · 106 M² Maison 106 m² 276 600 €2 609 €/m² 2 609 €
19/09/2022 n° 2 · Maison · 2 p. 19/09/2022 · MAISON · 106 M² Maison 106 m² 270 000 €2 547 €/m² 2 547 €
16/10/2020 n° 2 · Maison · 2 p. 16/10/2020 · MAISON · 106 M² Maison 106 m² 210 000 €1 981 €/m² 1 981 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus12 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 087 € 3 931 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 609 €
LES 12 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
39 L ORINAIS 115 m² 369 955 € 3 217 €
40 L ORINAIS 91 m² 344 981 € 3 791 €
22 B L ORINAIS 36 m² 65 016 € 1 806 €
22 B L ORINAIS 36 m² 141 516 € 3 931 €
45 LA MORINAIS 129 m² 352 041 € 2 729 €
22 L ORINAIS 30 m² 39 990 € 1 333 €
28 L ORINAIS 68 m² 195 024 € 2 868 €
26 L ORINAIS 135 m² 314 955 € 2 333 €
19 L ORINAIS 92 m² 100 004 € 1 087 €
13 B L ORINAIS 104 m² 310 024 € 2 981 €
Voir les 12 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 087 € à 3 931 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 678 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
La Marchandais
Ventes sur la voie3
Pont Réan-Le Boël
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune1ᵉ sur 3 quartiers
vs commune-22 %
Voir Pont Réan-Le Boël ↗
Guichen
Tendance 3 ans+5 %
vs département+19 %
Rendement brut4 %
Voir Guichen ↗
Ille-et-Vilaine
Rang de la commune61ᵉ sur 317
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques1 588 – 2 333 €/m²
Voir Ille-et-Vilaine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 277 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
952 €
106 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LE QUARTIERPont Réan-Le Boël412 ventes · 2 162 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGuichen1 348 ventes · 2 768 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Guichen → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 La Marchandais à Guichen ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 609 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 14 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 La Marchandais a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/12/2025, maison de 106 m² à 276 600 €, soit 2 609 €/m².

Est-ce cher pour La Marchandais ?

Oui : 2 609 €/m² contre 2 609 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Guichen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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