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France › Guer › Sud et Bourg › Saint Nicolas › n° 21

21 Saint Nicolas, Guer

Vendu 234 000 € (2 786 €/m²) en 2023 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1999 · CP 5638013 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 786 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERici +97 %Sud et Bourg1 416 €/m² 402 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +30 %Guer2 148 €/m² 784 ventesPrix à Guer → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 4 ventes dans la rue
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Calée sur 3 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle ZL0258
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1999
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN1 337 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 2 786 €/m² en 2023 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Saint Nicolas

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
11/07/2023 n° 21 · Maison · 3 p. 11/07/2023 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 234 000 €2 786 €/m² 2 786 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Saint Nicolas, numéro par numéro

3 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6n° 683 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 21VOUS ÊTES ICI2 786 €/m²1 vente · dernière 2023
n° 683−72 %702 €/m²Maison 114 m² · vendu 2016
SAINT NICOLASMÉDIANE DE LA RUE 2 467 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 6−26 %1 814 €/m²Maison 95 m² · 2 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus2 VENTES COMPARABLES · 2025
1 906 € 2 148 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 786 €
LES 2 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 SAINT NICOLAS 95 m² 204 060 € 2 148 €
6 LE BENEAC 96 m² 182 976 € 1 906 €
Les comparables retenus s'étalent de 1 906 € à 2 148 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 467 M · 2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Saint Nicolas
Ventes sur la voie2
Sud et Bourg
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune2ᵉ sur 2 quartiers
vs commune-34 %
Voir Sud et Bourg ↗
Guer
Tendance 3 ans+9 %
vs département-9 %
Rendement brut4.8 %
Voir Guer ↗
Morbihan
Rang de la commune131ᵉ sur 243
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques1 403 – 2 695 €/m²
Voir Morbihan ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 234 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
760 €
84 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LE QUARTIERSud et Bourg402 ventes · 1 416 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGuer784 ventes · 2 148 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Guer → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Saint Nicolas à Guer ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 786 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Saint Nicolas a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 11/07/2023, maison de 84 m² à 234 000 €, soit 2 786 €/m².

Est-ce cher pour Saint Nicolas ?

Oui : 2 786 €/m² contre 2 467 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +13 %, et +58 % face à la médiane 2025 de Guer.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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