France › Frontignan › ZUS Quartier Nord › Le Venise › n° 2

2 Le Venise, Frontignan

Vendu 324 300 € (3 003 €/m²) en 2023 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1978 · CP 341104 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 003 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LE QUARTIERici −2 %ZUS Quartier Nord3 054 €/m² 319 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Frontignan3 281 €/m² 5 299 ventesPrix à Frontignan → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 9 ventes dans la rue

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Calée sur 229 ventes comparables à moins de 2 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CN0350

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1978

NIVEAUX2

LOGEMENTS14

TERRAIN185 m²

MITOYENNETÉbande

Dernière vente : 3 003 €/m² en 2023 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Le Venise

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 574 € À 3 010 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/09/2023 n° 2 · Maison · 5 p. 25/09/2023 · MAISON · 108 M² Maison 108 m² 275 000 €2 546 €/m² 2 546 €

11/09/2023 n° 2 · Maison · 5 p. 11/09/2023 · MAISON · 108 M² Maison 108 m² 325 122 €3 010 €/m² 3 010 €

13/03/2023 n° 2 · Maison · 5 p. 13/03/2023 · MAISON · 108 M² Maison 108 m² 324 300 €3 003 €/m² 3 003 €

29/11/2021 n° 2 · Maison · 5 p. 29/11/2021 · MAISON · 108 M² Maison 108 m² 299 980 €2 778 €/m² 2 778 €

29/03/2018 n° 2 · Maison · 5 p. 29/03/2018 · MAISON · 108 M² Maison 108 m² 231 800 €2 146 €/m² 2 146 €

16/12/2016 n° 2 · Maison · 5 p. 16/12/2016 · MAISON · 108 M² Maison 108 m² 196 800 €1 822 €/m² 1 822 €

28/09/2015 n° 2 · Maison · 5 p. 28/09/2015 · MAISON · 108 M² Maison 108 m² 222 500 €2 060 €/m² 2 060 €

09/06/2015 n° 2 · Maison · 5 p. 09/06/2015 · MAISON · 108 M² Maison 108 m² 170 000 €1 574 €/m² 1 574 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Le Venise, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+4 %3 010 €/m²Maison 108 m² · vendu 2023 n° 9−33 %1 946 €/m²Maison 108 m² · 6 ventes · 2021

LE VENISEMÉDIANE DE LA RUE 2 890 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 003 €/m²8 ventes · dernière 2023

n° 6−12 %2 546 €/m²Maison 108 m² · vendu 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 500 € 6 333 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 003 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 AV DES VIVIERS 145 m² 465 450 € 3 210 €

9688 AV DES VIVIERS 90 m² 340 020 € 3 778 €

9688 AV DES VIVIERS 90 m² 291 960 € 3 244 €

17 RUE KOCH 87 m² 331 557 € 3 811 €

34 AV DES VIVIERS 99 m² 349 965 € 3 535 €

31 AV CALMETTE 85 m² 227 970 € 2 682 €

27 AV CALMETTE 73 m² 253 821 € 3 477 €

21 AV CALMETTE 65 m² 236 015 € 3 631 €

20 CHE DU VIVIER 85 m² 285 005 € 3 353 €

9 IMP DE LA COSTE 80 m² 200 000 € 2 500 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 500 € à 6 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 244 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Le Venise

Ventes sur la voie4

ZUS Quartier Nord

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune3ᵉ sur 8 quartiers

vs commune-7 %

Voir ZUS Quartier Nord ↗

Frontignan

Tendance 3 ans+3 %

vs département+12 %

Rendement brut5.2 %

Voir Frontignan ↗

Hérault

Rang de la commune59ᵉ sur 270

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 868 – 3 383 €/m²

Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,3 %

au prix de 324 k€

NET (EST.)

3,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 419 €

108 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LE QUARTIERZUS Quartier Nord319 ventes · 3 054 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEFrontignan5 299 ventes · 3 281 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Frontignan → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Le Venise à Frontignan ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 003 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 229 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Le Venise a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/03/2023, maison de 108 m² à 324 300 €, soit 3 003 €/m².

Est-ce cher pour Le Venise ?

Oui : 3 003 €/m² contre 2 890 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +4 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Frontignan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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