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France › Fransèches › Montgermain › n° 13

13 Montgermain, Fransèches

Vendu 203 000 € (871 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 2348012 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 13449 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA VILLEici −33 %Fransèches672 €/m² 52 ventesPrix à Fransèches → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 3 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 3 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles AV0039 + AV0036 + AV0037 + AV0038 + AV0040 + AV0047 + AV0356
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN4 310 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 871 €/m² en 2025 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Montgermain

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 449 € À 871 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
28/03/2025 n° 13 · Maison · 7 p. 28/03/2025 · MAISON · 233 M² Maison 233 m² 203 000 €871 €/m² 871 €
16/03/2021 n° 13 · Maison · 5 p. 16/03/2021 · MAISON · 149 M² Maison 149 m² 66 900 €449 €/m² 449 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Montgermain, numéro par numéro

2 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 17 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 13VOUS ÊTES ICI449 €/m²2 ventes · dernière 2025
n° 17+0 %779 €/m²Maison 84 m² · vendu 2021
MONTGERMAINMÉDIANE DE LA RUE 779 €/m² · 2021–2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus1 VENTES COMPARABLES · 2021
779 € 779 € ▲ VENTE 2025 ICI · 871 €
LES 1 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
17 MONTGERMAIN 84 m² 65 436 € 779 €
Les comparables retenus s'étalent de 779 € à 779 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Montgermain
Ventes sur la voie3
Fransèches
Tendance 3 ans-14 %
vs département-22 %
Rendement brut11 %
Voir Fransèches ↗
Creuse
Rang de la commune32ᵉ sur 153
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques732 – 937 €/m²
Voir Creuse ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 6,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,2 %
au prix de 203 k€
NET (EST.)
6,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 550 €
233 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA VILLEFransèches52 ventes · 672 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Fransèches → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Montgermain à Fransèches ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (871 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Montgermain a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/03/2025, maison de 233 m² à 203 000 €, soit 871 €/m².

Est-ce cher pour Montgermain ?

Oui : 871 €/m² contre 779 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +12 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Fransèches.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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