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France › Fosses › Ouest › Square d Alsace › n° 39

39 Square d Alsace, Fosses

Vendu 222 000 € (2 523 €/m²) en 2021 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1976 · CP 954706 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 39869 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −68 %Square d Alsace2 694 €/m² 35 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −66 %Ouest2 564 €/m² 395 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −68 %Fosses2 688 €/m² 1 489 ventesPrix à Fosses → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 35 ventes dans la rue
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Calée sur 300 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AC0224
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1976
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN235 m²
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 2 523 €/m² en 2021 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Square d Alsace

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 869 € À 2 523 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
07/04/2021 n° 39 · Maison · 4 p. 07/04/2021 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 222 000 €2 523 €/m² 2 523 €
04/07/2018 n° 39 · Maison · 4 p. 04/07/2018 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 76 500 €869 €/m² 869 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 153 € 3 869 € ▲ VENTE 2021 ICI · 2 523 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
41 SQ D ALSACE 88 m² 244 992 € 2 784 €
56 SQ D ALSACE 113 m² 209 954 € 1 858 €
62 SQ D ALSACE 98 m² 264 012 € 2 694 €
64 SQ D ALSACE 98 m² 112 994 € 1 153 €
19 SQ DE NORMANDIE 83 m² 260 039 € 3 133 €
38 SQ D ALSACE 97 m² 255 983 € 2 639 €
16 SQ DE NORMANDIE 97 m² 271 988 € 2 804 €
13 SQ DE NORMANDIE 83 m² 237 961 € 2 867 €
11 SQ DE GUYENNE 83 m² 239 040 € 2 880 €
21 SQ D ALSACE 83 m² 260 537 € 3 139 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 153 € à 3 869 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 129 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Square d’Alsace
Fourchette courante2 352 – 2 639 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2025
Voir Square d’Alsace ↗
Ouest
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-5 %
Voir Ouest ↗
Fosses
Tendance 3 ans-1 %
vs département-27 %
Rendement brut6 %
Voir Fosses ↗
Val-d'Oise
Rang de la commune126ᵉ sur 155
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 004 – 3 642 €/m²
Voir Val-d'Oise ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,6 %
au prix de 222 k€
NET (EST.)
4,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 214 €
88 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUESquare d Alsace35 ventes depuis 2014 · 2 694 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEROuest395 ventes · 2 564 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEFosses1 489 ventes · 2 688 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Fosses → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Square d Alsace à Fosses ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (2 523 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 300 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Square d Alsace a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/04/2021, maison de 88 m² à 222 000 €, soit 2 523 €/m².

Est-ce cher pour Square d Alsace ?

Non : 2 523 €/m² contre 2 694 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -6 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Fosses.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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