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France › Flaviac › Les Genets › n° 5

5 Les Genets, Flaviac

Vendu 207 500 € (2 280 €/m²) en 2023 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 2016 · CP 0700010 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 52 280 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA VILLEici +2 %Flaviac2 227 €/m² 154 ventesPrix à Flaviac → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 5 ventes dans la rue
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Calée sur 31 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AE0576
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2016
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN470 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 2 280 €/m² en 2023 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Les Genets

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
22/12/2023 n° 5 · Maison · 4 p. 22/12/2023 · MAISON · 91 M² Maison 91 m² 207 500 €2 280 €/m² 2 280 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Les Genets, numéro par numéro

4 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 6 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 5VOUS ÊTES ICI2 280 €/m²1 vente · dernière 2023
n° 9−80 %506 €/m²Maison 81 m² · vendu 2016
LES GENETSMÉDIANE DE LA RUE 2 528 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 6+0 %2 528 €/m²Maison 89 m² · vendu 2024n° 8−3 %2 449 €/m²Maison 91 m² · 2 ventes · 2024
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
700 € 3 023 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 280 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 LES GENETS 89 m² 224 992 € 2 528 €
8 LES GENETS 91 m² 251 979 € 2 769 €
52 RUE DE RIAS 85 m² 175 015 € 2 059 €
123 RUE DE RIAS 70 m² 81 970 € 1 171 €
151 RUE DE RIAS 110 m² 77 000 € 700 €
149 RUE DE RIAS 60 m² 120 000 € 2 000 €
5020 RIAS 56 m² 135 016 € 2 411 €
196 RUE DE RIAS 60 m² 90 000 € 1 500 €
198 RUE DE RIAS 62 m² 94 984 € 1 532 €
4 PL DE LA LIBERTE 44 m² 60 016 € 1 364 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 700 € à 3 023 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 542 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Les Genêts
Ventes sur la voie3
Flaviac
Tendance 3 ans+15 %
vs département+8 %
Rendement brut4.8 %
Voir Flaviac ↗
Ardèche
Rang de la commune119ᵉ sur 238
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques1 756 – 2 346 €/m²
Voir Ardèche ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,2 %
au prix de 208 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
902 €
91 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA VILLEFlaviac154 ventes · 2 227 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Flaviac → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Les Genets à Flaviac ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 280 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 31 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Les Genets a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 22/12/2023, maison de 91 m² à 207 500 €, soit 2 280 €/m².

Est-ce cher pour Les Genets ?

Non : 2 280 €/m² contre 2 528 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -10 %, et +15 % face à la médiane 2025 de Flaviac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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